北台灣520檔期推案量年減27.2% 台北市衰退最嚴重

根據住展雜誌最新統計，2025年520檔期北台灣新成屋及預售屋推案量預估為1926.3億元，較去年同期減少718.8億元，年減幅達27.2%。其中台北市表現最為疲弱，年減幅高達59.3%。住展雜誌發言人陳炳辰指出，回顧近年520檔期，2020年大降息以及2019、2024年台股走熱時，建商推案量曾突破2000億元大關。然而，2021至2023年間，房地合一稅2.0、預售屋實價揭露、央行連續升息及平均地權條例修法等政策干擾，加上2024年9月實施的寬限期限制措施與銀行房貸緊縮，都導致建商態度趨於保守。在各區域表現方面，台北市預估推案量僅248.5億元，且12個行政區中有信義、松山、中正、南港、士林、內湖等6區完全未推案。新北市與宜蘭地區分別位居衰退幅度第二、三名，年減幅為24.1%及28.5%。雖然新北市仍有3案預估突破百億元，但永和、土城、蘆洲、樹林、五股等具居住開發潛力的行政區均無新案推出。陳炳辰分析，今年建商普遍採取避風頭、延後推案的策略，不少案件從329檔期延至520檔期，甚至進一步延後。儘管關稅大戰暫時平息，但台幣升值影響總經仍是隱憂。即使今年9月央行可能調整利率，但多空變數仍存，加上屆時已近年底，對今年房市影響有限，預計2025年全年房市衰退將成定局。