讓利急迫性上升！建商降價第一槍「其他業者跟進」？專家解析情勢

好房網News記者林和謙／台北報導 這陣子房地場市場景氣較弱，最近就有對預售市場資訊相當敏感的知名不動產業者喊出「房價打七折」的口號，受到關注與討論。台經院產經資料庫總監暨APIAA院士劉佩真分析，最近有不動產業者「開出降價第一槍」，但後續是否會成為市場一致性，還是需要觀察，也有其他開發商表態並不會跟進降價，此外，「這幾年供應量大的區域要特別注意，讓利的急迫性或許將增加」，但整體房市不會崩盤。 最近不動產業者打出「房價打七折」，成市場亮點，是否就可以帶動房價全面調降？不動產專家、前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰說，這部分仍與建案所在區位的空餘屋、供給及需求息息相關，六都一些幾個賣壓大的區域，要更加注意區域建案待售餘屋以及房價變動趨勢，若景氣與買氣持續較弱，預期會有建案調降價格。 劉佩真分析，部份供給量較大的區域，讓利的急迫性正在增加之中。示意圖／好房網News記者林和謙／攝 房市景氣現況偏弱，預期今（2025）年可能都不樂觀。劉佩真表示，展望未來，央行緊盯銀行對不動產放款水位、嚴審新青安優惠貸款，以及祭出第七波信用管制措施效應仍持續，同時全球經濟走勢將因為關稅戰而陷入混沌，也將衝擊市場投資情緒及消費者信心，造成住宅買氣停滯。 劉佩真指出，同時短期內投資活動下降，企業更審慎評估擴張腳步，而製造業廠商勢必趁此時重新檢視全球的產能策略與資產配置計畫，以強化資產組合韌性，進而影響現階段商用不動產市場的表現，都會使得目前房市景氣呈現轉差的氛圍，觀望氛圍濃厚。 劉佩真分析，同時，先前房價議價空間幾乎是鐵板一塊、「不動如山的情況也有所改變」，有鑑於經濟成長率的下修、股市難有上檔空間，部分區域房價出現鬆動的情勢，例如知名開發商開出房市讓利第一槍，日前宣布新北預售案打七折販售，代表部份供給量較大的區域，讓利的急迫性正在增加之中，不過是否會形成市場共識，則有待後續觀察。 延伸閱讀→房仲就愛抬價多賺錢？專家拆解佣金真相：比買方更怕賣太貴10年買4房只愛老公寓　內行人曝購屋心法台中預售VS中古價差揭密！這二區中古屋平均單價僅預售屋一半！西屯區中古屋單價比預售屋便宜逾36萬元！榜上第一！我被詐騙了》房產詐騙警示：小心「地面師」奪你畢生家產