房屋稅2.0之亂！繳3萬5「校正回歸」變1萬6　非自住用「這4招」能節稅

2025-05-14 10:21

好房網News記者黃暐迪／綜合報導

房屋稅2.0新制5月首次上路，卻爆出亂象，不少自住房屋的民眾卻被列成「非自住」，初步估計雙北地區有10萬人受到影響，北市稅捐處回應，目前已經重印稅單，專家也建議，繳費前民眾一定要仔細看清稅單再繳納。

竹北房仲林品揚發文指出，日前去了一趟稅稽徵處，為自己的房子進行「房屋稅校正申請」。林品揚表示，這次稅單房屋稅原本要繳3萬5千元，爭取修正後，變成只需要繳1萬6千元。他提醒民眾，政府系統作業還有點混亂。繳費前，記得看一下繳費單上「自用／非自用」是否正確。

非自住「用4招」一樣能節稅！

台中地稅局長沈政安表示，民眾如果想要節稅，除了已設籍的自住房屋優惠稅率外，還可以考慮下列方式將閒置房屋出租，以享受較優惠的房屋稅。

1.作公益出租使用，稅率皆為1.2％，與自住用稅率相同。

2.提供作為社會住宅使用，稅率皆為1.2％，也與自住用稅率相同。

3.委託包租代管業者出租使用，可適用固定稅率，如果申報租金所得達標準者，稅率為1.5％，但是未申報租金或未達標準者的稅率為2％。

4.自行出租且申報租賃所得達到租金標準，並於規定期限內向稅務局提出申報者，可與繼承取得共有房屋合併計算全國總持有應稅房屋戶數，適用較低的稅率，持有4戶以內者每戶1.5％、5至6戶者每戶2.0％、7戶以上者每戶2.4％。

另外，財政部也強調，此次是房屋稅2.0新制實施第一年，因此今（2025）年辦理戶籍登記及申報期限放寬至6月2日，請民眾記得要在期限內辦理登記。

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