台中「預售vs.中古」價差揭密！「這2區」中古屋平均單價只有預售屋一半

好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導 台中市人口不斷成長，近來更突破286萬人，創下歷史新高。隨著台中人口的持續成長，以及區域建設的推動，帶動台中房市蓬勃發展、預售暢旺，也使得預售房價屢創新高，與中古屋拉開差價。 永慶房產集團盤點近一年台中各行政區預售屋和中古屋平均單價差幅最大前10名行政區。可以發現預售屋至少都比中古屋貴4成以上，其中中區、西屯區價差幅度最大，預售屋單價比中古屋甚至高出一倍以上。 近一年實價登錄數據顯示，台中中區、西屯區的預售屋單價比中古屋單價高出一倍以上。房市示意圖／永慶房產集團提供 西屯、北區、西區和北屯預售單價比中古屋貴7成 細觀前十名中，中區、西屯區位居榜單前二，其預售屋平均單價依序是51.0萬元、73.2萬元，相比其中古屋24.9萬元和36.5萬元，單坪價差來到26萬元和36.7萬元，價差幅度高達104.3％與100.5％，等於購買預售屋需要比中古屋多付出一倍的價格；而位居第三名的北區，兩種產品價差幅度也高達94％，西區和北屯區則也有將近七成的價差。 永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，台中市近年因重劃區、科學園區及捷運等議題發酵，吸引大量建商進場推案，預售價格快速攀升，而中古屋房價未跟上預售房價漲幅，導致兩種產品價差顯著擴大。 其中，中區由於發展較早，本就屬於老屋占比較高的區域，因此中古屋價格偏低；在預售市場方面，受益於近年資金湧入與捷運藍線等重大建設加持，加上中區本身腹地小，預售產品稀有，皆是促動該區預售房價飆升的原因，使該區成為台中市兩種產品價差最懸殊的行政區。 陳金萍進一步表示，西屯區、北區、西區及北屯區則是受惠於中部科學園區，加上水湳經貿園區、7期、14期等熱門重劃區，並有捷運建設等議題，使得預售價格攀升快速。其中西屯區平均預售單價已突破7字頭，北區、西區與北屯區的預售單價也近60萬元。相比之下，上述四區中古屋在享有同樣生活機能之下，房價卻相對親民實惠，平均單價都在3字頭。 清水、烏日與大里預售單價比中古屋貴逾4成 清水、烏日以及大里的預售單價也比中古屋貴逾4成，價差幅度頗大。陳金萍說明，清水位於台中海線，本來房價相對台中市區便宜許多，近年受益於台中港重劃區帶動，人口與產業移入多，加上捷運藍線的規劃建設，因此吸引不少建商在此插旗推案，顯著推升當地預售行情，再加上中古屋房價較低的影響下，使得預售和中古的單價價差明顯。 烏日的中古屋平均單價為30萬元初，相對已站穩4字頭的預售單價而言相對實惠。陳金萍指出，烏日得益於交通「三鐵共構」，是中部重要交通樞紐區域，加上未來將有大型商場興建完成，推動不少建商在此推案，尤其是在高鐵特區，近年其預售價格漲勢較快，惟烏日中古屋房市集中在舊市區為多，屬於高鐵站的外圍區域，因此其中古房價漲勢較慢，也促動兩種產品的單價差幅拉大。 而大里本身生活機能完善，隨著軟體園區完工營運，以及台74線等交通利多，加上緊鄰台中市中心東區與南區，成為不少消費者購屋首選之地之一。人口的不斷移入，造就建商推案頻頻，當地預售房市火熱，預售價格不斷上攀，拉大與中古屋單價。其預售屋平均單價41萬元，比中古屋的29萬元高逾4成。 近一年台中市中古屋與預售屋價差幅度最多前十行政區。圖／資料來源：實價登錄資料；永慶房產集團彙整 延伸閱讀→房仲就愛抬價多賺錢？專家拆解佣金真相：比買方更怕賣太貴10年買4房只愛老公寓　內行人曝購屋心法台中預售VS中古價差揭密！這二區中古屋平均單價僅預售屋一半！西屯區中古屋單價比預售屋便宜逾36萬元！榜上第一！我被詐騙了》房產詐騙警示：小心「地面師」奪你畢生家產