租屋好vs.買房好？每月房貸利息1.7萬「她喊可租房一輩子」　內行人揭2盲點

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 網紅罔腰（江甜菲）2022年買房，她日前發文分享每個月房貸3.8萬元，本金約2.1萬元，利息就高達1.7萬元，足夠讓她「租房租到死，想換那裡，就租到那裡」。不動產估價師則提到，其實買房繳貸款，期數越後面，利息就還的非常少，幾乎都在還本金。 高源不動產估價師事務所所長陳碧源表示，一般人會陷入租屋好vs.買房好的輪迴，其實大家都各有立場及看法，但若以此案例來說，用繳交房貸利息比房租，應該是觀念錯誤所導致。 近幾年升息後，民眾房貸利息有感，但一般人會忽略假設利率沒有變動，房貸期數愈後面，其實利息就會還得愈少。圖／讀者提供 他提到，現行台灣的銀行貸款分期支付本利和（本金＋利息）採用的是本息均攤法（本息定額攤還法），所謂本息均攤，就是每期償還的本利和都一樣，以便申貸戶利於還款及理財。 因此通常還款期數越前面，其實利息還的比較多，本金還的比較少，反之，期數越後面，利息就還的非常少，幾乎都在還本金。此案例借款1000萬元，現在還的本利和約3.8萬元、本金約2.1萬元、利息約1.7萬元。 目前利率大約2.25%～2.3%來算，大概是貸款了30年期，在還第4年（約第41～44期間）的貸款，但只要滿5年，假設利率沒有變動，第6年月利息變成1.6萬元；滿10年，第11年變成1.3～1.4萬元。 第16年變成1.05～1.1萬元；第21年變成7.1～7.7千元，愈來愈低，到了滿30年，房子還清貸款了，一毛錢的利息都不用。陳碧源點破，如果租屋，房租會逐年會愈來愈低嗎，「用膝蓋想也知道」。 延伸閱讀→房仲就愛抬價多賺錢？專家拆解佣金真相：比買方更怕賣太貴10年買4房只愛老公寓　內行人曝購屋心法台中預售VS中古價差揭密！這二區中古屋平均單價僅預售屋一半！西屯區中古屋單價比預售屋便宜逾36萬元！榜上第一！我被詐騙了》房產詐騙警示：小心「地面師」奪你畢生家產

---

現正直播