銀行信貸緊縮 台中「海舞」舊址6.1億轉向民間融資

台中市向上路二段上的「海舞」KTV，曾是台中海派系列酒店的舊據點，在2018年南屯海舞搬遷至北屯區後，該地點於2024年6月以6.1億元進行信託交易，過戶時間則設定在2025年4月。根據實價登錄資料顯示，這塊鄰近台中文心森林公園的土地面積為302.86坪，雙面臨路，靠近捷運綠線「文心森林公園站」與IKEA，最終成交價為6.1478億元，土地單價約203萬元。值得注意的是，此次交易中，建商購入土地後同時信託給仲和建築經理，放款人則是仲和建經相關企業的中租迪和。業界專家分析，這種操作模式與去年下半年的信用緊縮有關。當建商將土地信託給建經公司時，雖然仍保有土地產權，但起造人變為信託公司，雙方會開設信託專戶，將開發金、土建融資貸款及自備資金存入，專款專用。建經公司會依工程進度撥款，確保建商如實完成建案。業內人士表示，民間機構借貸土建融利率約7%，遠高於一般銀行，三年下來利息約達21%。推測開發商為順利過戶及取得土建融資，才選擇高利息的民間機構。《住展》雜誌發言人陳炳辰指出，近期各大銀行對不動產放款審查更加嚴格，不僅一般民眾受影響，開發商的土建融資也面臨更嚴格的審查和開工日限制。中小型建商與銀行的關係不如大型建商緊密，加上8月後民間放款機構也將受《銀行法》72-2條款限制，因此選擇提前安排融資。同年，國聚建設以每坪207萬元、總價約34億元接手附近的「展華花園會館」，總土地面積約1659坪的商一土地。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，「海舞」所在地位於西屯七期重劃區南側商二土地，屋齡29年，再一年就有危老效應，具備改建效益，因此受建商青睞。