家產談不攏！四兄妹共有1棟房「一半變賣vs.一半想留」　律師指點「霸道條款」強制執行

好房網News記者黃芸涵／綜合報導 根據民法規定，繼承不動產在未進行分割前，都屬於全體繼承人「公同共有」，單一繼承人難以出售或處分。假設四位子女共有一棟房子，但對其使用無共識，兩個人想變賣，另外兩人則不想賣，該怎麼辦？ 恩典法律事務所主持律師蘇家宏表示，家人之間可先進行攀談勸說，根據土地法34-1條規定，不需全體人同意，只要共有人超過二分之一及其應有部分超過二分之一，就可以賣掉「整塊」土地。 房地產示意圖／好房網News記者黃芸涵攝影 若仍無法達成共識，兩個人依舊想賣房，另外兩人不想，此時無法適用上述土地法34-1條，各繼承人則可向法院提起共有物分割訴訟，由法院判決如何分割。 蘇家宏透露，法律上並不希望一個土地、一個不動產一直維持共有狀態，因此當你主張分割共有物，最後必定給出結論，具有強制力，也就是說讓「共有物變成單一」，結果可能為：一、進入拍賣程序，二、由其中一人花錢買下，三、兩個人共有承受。 延伸閱讀→房仲就愛抬價多賺錢？專家拆解佣金真相：比買方更怕賣太貴10年買4房只愛老公寓　內行人曝購屋心法台中預售VS中古價差揭密！這二區中古屋平均單價僅預售屋一半！西屯區中古屋單價比預售屋便宜逾36萬元！榜上第一！我被詐騙了》房產詐騙警示：小心「地面師」奪你畢生家產