這族群買房該怎麼挑？行家坦言「先跳過預售屋」

好房網News記者呂詠柔／綜合報導 退休是人生的必經過程，由於隨著年紀大、行動愈發不便，選擇舒適、好居住的房子成為一大關鍵。地產專欄作家「地產秘密客Ting&Sam」在臉書粉專分享銀髮族挑選退休宅的幾個訣竅，也點出一些需特別留意的小細節。 地產秘密客表示，回想替父母買退休宅時，除了選擇有社區管理的大樓外，也特別挑了1樓有退縮的大花園，讓長輩能散散步；生活機能方面，附近有超商與超市，且離醫院也不會太遠，坦言「這些細節真的在長輩年紀漸長時，覺得特別重要」。 地產秘密客Ting&Sam分享挑選退休宅的眉角。示意圖／好房網News資料照 而除了基本的電梯大樓外，地產秘密客也建議，「銀髮宅」可考慮空間規劃的細節，包括地坪零門檻無高低檻，門寬最少90公分以上讓輪椅方便行動，室內照明要充足；臥房預留床邊90公分走道；衛浴地板防滑、坐式馬桶旁需有扶手等，關於老後居住生活必須要仔細考量。 消基會董事暨房委會委員張欣民曾提醒，不少人嚮往恬適的鄉野生活作為退休首選，但回歸現實，鄉野的退休生活並不一定適合每個人。因為「地點決定了房價」，也決定生活機能，生活便利性及醫療院所的遠近相當重要。再者，安全性不可少，退休後房子不用太大，夠住即可，適合社區型的物件，有警衛、門禁、中庭、電梯、無障礙空間等，安全性和便利性更佳。 另外，退休族因為沒有固定收入，通常貸款條件更加嚴格，房子的屋齡、地點也會影響銀行貸款意願，因此有利的擔保品也可視為加分題，如一定金額的定存單、黃金存摺、股票資產證明等；連帶保證人職業若是軍公教也是加分條件。還有一點也相當重要，退休宅最好避開預售屋，因其不確定性高、保障不完善，萬一在興建過程遇到狀況，屋主恐怕血本無歸。 延伸閱讀→房仲就愛抬價多賺錢？專家拆解佣金真相：比買方更怕賣太貴10年買4房只愛老公寓　內行人曝購屋心法台中預售VS中古價差揭密！這二區中古屋平均單價僅預售屋一半！西屯區中古屋單價比預售屋便宜逾36萬元！榜上第一！我被詐騙了》房產詐騙警示：小心「地面師」奪你畢生家產