農田「旱地拔蔥」大樓長高高　專家：建商塞錢「開抽屜」

好房網News記者王惠琳／綜合報導 台中某建案日前遭市議員吳呈賢等人爆料，特定農業區土地疑似違法變更，讓原本僅能蓋低樓層建築的建地容積一口氣暴增5.8倍，蓋出12層高樓，質疑圖利建商。專家則直言這類「旱地拔蔥」手法根本就是京華城翻版，建商塞錢「開抽屜」讓特例符合法規。 據「TVBS」報導，台中市議員吳呈賢等人28日控訴農業局疑似違法變更農地，該建案所在的農地原為甲種建築用地，面臨2.5公尺巷道，可以合法興建低樓層建築，開發面積限1000平方公尺。 台中出現「旱地拔蔥」大樓長高案例，專家直言大多是建商塞錢、地方政府「開抽屜」讓特例符合法規。示意圖非當事建案。圖／好房網News記者林和謙／攝 但農業局卻核准將緊鄰該建地的另一塊一般農牧用地變更為「私設通道」，路幅變寬至6米，讓容積率暴增5.8倍，得以興建5800平方公尺的12層大樓，議員質疑該農牧用地根本不具變更資格，卻仍被核准變更，幕後不單純。建商對此表示一切流程合乎法規，市府則回應將再請相關單位調查此案。 房產專家Sway在臉書上撰文表示，根據他自己過去在建商工作聽到的「技巧」，這種「旱地拔蔥」讓大樓長高的手法，就是「塞錢開抽屜」，讓專跑建照的白手套建築師送件，用錢來改變法規，縱使不合理又難用也照樣過關，特例就成了「抽屜法規」，只有懂的人才知道要拉開來看，每個地方也都會有自己的「抽屜法規」，就如同京華城一樣。 這類「開抽屜」蓋出的建築也不僅僅是增加容積，Sway舉例，不少民眾交屋後才發現，為何逃生梯沒有牆壁，不到一年就發霉又壁癌，還整天積水？抑或是工業住宅，室內不得規劃廁所跟廚房，部分縣市卻愛怎麼搞就怎麼搞；甚至屢屢有3米+4米2這類難住的夾層屋出現，都是「開抽屜」造成的現象。Sway感嘆，建築管理不難，「難在操守」。 延伸閱讀→房仲就愛抬價多賺錢？專家拆解佣金真相：比買方更怕賣太貴10年買4房只愛老公寓　內行人曝購屋心法台中預售VS中古價差揭密！這二區中古屋平均單價僅預售屋一半！西屯區中古屋單價比預售屋便宜逾36萬元！榜上第一！我被詐騙了》房產詐騙警示：小心「地面師」奪你畢生家產