蛋白區賣不到一半！五都預售成交「跌至5年新低」　網：終究回歸基本面

好房網News記者黃芸涵／綜合報導 受到房市政策、貸款緊縮影響，消費者購屋信心持續低迷，實價登錄統計，預售市場量縮更甚於中古屋，今年前二月全台預售成交量年減6成4；同期跌至近5年新低，除台北市年減1成外，其餘五都年減逾5成以上，其中，台中市年減7成9萎縮劇烈。 網友也在PTT上表示，觀察到近期幾個蛋白區預售建案都未完銷，「只賣一半不到」，價格帶在1500－2300萬之間，此情景若放在前幾年「根本是不可能發生的事情」，並提及如今央行加強金檢，以及銀行嚴審貸款條件，對健全房市有益，但對市場殺傷力非常大。 預售市場量縮更甚於中古屋，今年前二月全台預售成交量年減6成4、同期跌至近5年新低。示意圖／好房網News記者林和謙／攝 話題吸引不少人回應，「當初買到蛋殼的預售屋，現在很抖」、「預售銷售速度明顯比較慢了，連雙北都如此，中南部怎麼辦」、「當然回防台北市區」、「現在連貸款都要仔細審視收支比，本金不夠厚的投資者還是要留意風險」、「本來蛋殼就是不該漲太多」、「房子終究要回歸基本面：機能、學區、交通」。另有人表示，多數建商早已轉趨保守經營，「習慣先建後售的建商現在剉咧等」、「現在都減少推案了，建商不是笨蛋，賣不掉還拼命蓋」。 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，信用管制讓房市資金緊縮，使買氣明顯降溫，預售和中古市場交易量雙雙銳減，其中成屋市場因受房貸限制影響最大，價格也因此進入盤整修正。 不過預售市場建商降價意願不高，多以送裝潢或家電等方式來取代降價，導致還能看到部分區域預售價微幅上揚，但已經不像過去盛景，房價快速飆漲。 延伸閱讀→房仲就愛抬價多賺錢？專家拆解佣金真相：比買方更怕賣太貴10年買4房只愛老公寓　內行人曝購屋心法台中預售VS中古價差揭密！這二區中古屋平均單價僅預售屋一半！西屯區中古屋單價比預售屋便宜逾36萬元！榜上第一！我被詐騙了》房產詐騙警示：小心「地面師」奪你畢生家產