屋主放軟！「換屋操作」應反著來　內行提醒留意2件事

好房網News記者黃芸涵／綜合報導 央行信用管制未鬆綁，銀行也縮銀根，如今在美國關稅不明朗的大環境下，對自住客來說，議價空間拉大，反倒是個好機會。 資深房仲林品揚觀察，最近有些顧客打算進行換屋，他認為，現在是個不錯的時機點。雖然房子價格賣不高，但此時買別人的房子，也較有談到便宜的機會；或有機會遇到屋主釋出稀有物件。過去屋主心態是怎樣都不想賣，但最近變得想獲利了結。 蔡君宏表示，中路重劃區優質的換屋產品釋出量不多，因此若真有4字頭的較大坪數物件，換屋客要把握住。圖／好房網News記者林和謙／攝 若要換屋，林品揚提醒留意2件事： 一、貸款 若是「先買再賣」，會踩到第二戶貸款上限五成的問題。若是使用配偶的名字購買第二戶，雖然能解決貸款五成的問題，但土增稅就確定沒辦法退了。 有些人會說跟銀行簽切結書（一年內把舊屋賣掉），就不會受到第二戶貸款五成的限制。但前提是需要耐心找到有銀行願意承作，現在銀行審核條件越來越嚴格，每個時期可承辦的內容也不同。此外，現在銀行端仍受到銀行法72-2規範，水位吃緊的限制，除非你是扣繳憑單數字漂亮的真無房首購族，否則其餘客層只能保守再保守。 二、金流 在房市大多頭、市場資金寬裕的時候，大多數人會選擇「先買（兩年內）再慢慢賣」的策略，以鎖住購屋成本；但如今局勢混亂的情況下，房子也不是想賣就能順利賣得掉，因此林品揚建議採取「先賣再買」。 即使舊屋賣掉得在外租屋一年（利用期間慢慢看下一間房子），會多出租金成本，但也比舊屋賣不掉、添購的房子需要面臨違約，賠掉數百萬來得好。林品揚總結，現在大家都沒錢了，「房源供給越來越多、需求卻沒有跟著增加」，資金操作的風險意識更需要拉升。 延伸閱讀→房仲就愛抬價多賺錢？專家拆解佣金真相：比買方更怕賣太貴10年買4房只愛老公寓　內行人曝購屋心法台中預售VS中古價差揭密！這二區中古屋平均單價僅預售屋一半！西屯區中古屋單價比預售屋便宜逾36萬元！榜上第一！我被詐騙了》房產詐騙警示：小心「地面師」奪你畢生家產