別只關注新北「焦點重劃區」　專家：鄰近「產業發展亮點區」將大爆發

好房網News記者林和謙／新北報導 因為數十年來的發展，大台北的各項建設越來越豐富，像是台北市可開發土地已越來越少，目前僅有北士科重劃區是屬於較大型的新興區；至於新北市方面，就是新泰塭仔圳重劃區最受關注、也是面積相當大的重劃區塊，未來發展受矚，房市趨勢專家、「好宅攻略老編」管清智表示，塭仔圳重劃區為各建設公司聚焦的區域，不過鄰近塭仔圳的泰山楓江地區，也將是未來很受關注的地方，因為新北市政府將推動泰山都市計劃，而楓江產業專區也將重整及整頓，發展勢必會大爆發，可以期待。 新北市擁有諸多重劃區，各具討論度，而位於新北市新莊、泰山的塭仔圳重劃區是未來相當受關注的區域，面積廣達400公頃，將有大量人口移入，加上政府建設與資源挹注，繁榮可期。建築業者認為，未來5～10年塭仔圳重劃區將是新北乃至北台灣的「房市兵家必爭之地」，且塭仔圳重劃區未來將有社會福利設施用地、以及約2.8公頃的醫療服務設施用地，以提供重劃區各階層民眾社會住宅、長照中心、托老托育設施、醫療照護機構等多元化整合式服務。 不僅塭仔圳重劃區受關注，鄰近塭仔圳的泰山楓江地區，也很受矚目，新北市府將推動泰山都市計劃，而楓江產業專區將重整及整頓，發展勢必大爆發。圖／好房網News記者林和謙／攝 管清智說，除了新泰塭仔圳話題性高，鄰近處的泰山楓江地區也是不可忽視的區塊，因新北市政府大力推動泰山都市計劃、楓江產業專區的重整，未來楓江產業專區將有商業區、住宅區規劃，新面貌可期，對於地方發展再提升大有助益。 而新北市政府針對楓江產業專區，將以區段徵收方式開發，未來除了傳統製造業，也將引進高科技業、企業辦公室，類似科學園區的使用型態；公共設施部分預計包括公園、停車場、市場用地、文小用地，也可能將留設社會住宅興建用地，都市新面容豐富。 管清智指出，依據新北市政府的規劃，楓江產業專區未來凝聚龐大的產業能量，又有高科技業進駐，將會有現代化辦公室及廠辦，預期將是「內科再版、下一個內科傳奇」，為新北的產業挹注更強大的發展，帶動就業、經濟、消費，以及居住需求。他說，現況楓江產業專區該區域屬於舊市區、為泰山蛋黃區，發展已飽和，鄰近明志路、泰林路成熟商圈，因幾乎無素地，所以大樓新推案極少，近期僅近千坪基地的「合嘉楓疆」、還有地景建設有推案，因新大樓珍貴稀缺，對於新推案，當地與區域自住客詢問度很高。 管清智表示，未來「楓江產業專區」的重整與再規劃，將更增添區域發展與房市價值，並還可與塭仔圳、副都心重劃區等房市熱區互相拉抬，加上周邊因屬舊市區、生活機能優，未來更有五泰輕軌，聯外交通上則有國道、64與65快速道路、省道以及機場捷運線，區域發展會再大爆發、潛力極大。 延伸閱讀→房仲就愛抬價多賺錢？專家拆解佣金真相：比買方更怕賣太貴10年買4房只愛老公寓　內行人曝購屋心法台中預售VS中古價差揭密！這二區中古屋平均單價僅預售屋一半！西屯區中古屋單價比預售屋便宜逾36萬元！榜上第一！我被詐騙了》房產詐騙警示：小心「地面師」奪你畢生家產