「兩大衝擊」房市後遺症出現？專家：不排除房價「跌到這程度」

好房網News記者林和謙／台北報導 去年9月份央行祭出第七波信用管制、強力打炒房，且銀行端也限貸、緊縮資金，而去年以來至今（2025）年，整體房市已進入交屋高峰期，今年更是有約13.8萬戶龐大交屋潮；房市專家、前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，如果房市緊縮政策持續、整體經濟局勢又不穩定，則預估「未來三年不排除房價還會有下跌5～10％的可能」。 這幾年全國推案量相當大，莊孟翰說，由於去年至今以來，整體房市已開始進入交屋高峰期，房價也已逐漸出現回歸底價，而新案開價不再加價5～10%的創新高價，甚至也有不少建案以贈送裝潢、家具和家電的變相降價方式促銷，顯見買氣走弱，業者需要促銷救交易量。 莊孟翰分析，目前因美國關稅政策不確定性，如果後續經濟環境改變，加上房貸與房市管控持續緊縮，預期未來三年不排除房價會有下跌5～10％的可能。圖／好房網News記者林和謙／攝 莊孟翰分析，目前又遭遇美國關稅政策不確定性，如果後續經濟環境改變，加上房貸與房市管控持續緊縮，預期未來三年不排除房價還會有下跌5～10％的可能，且在央行第七波信用管制衝擊下，恐將引發賣壓擴大、逾放比攀升，甚至出現爛尾樓、法拍屋增加的現象，主管機關不可不慎。 此外，莊孟翰指出，根據歷年新案推案金額統計來觀察，從2019年至2024年全台推案量累計高達11.49兆元，如依照平均銷售率五到六成推估，這波連續六年的推案潮，保守估計應該還有3～4兆元餘屋待售；現況又因央行第七波信用管制，市場潛在供給包括建商待售餘屋、投資客降價出售、地主保留戶釋出等多方來源，未來恐將同時競爭，尤其是在景氣下行階段，競價求售的壓力必然會越來越高。 此外，由於2018年台商回流之後推案量持續攀升，推升2023年迄今全國邁向交屋高峰期；莊孟翰表示，由於全台缺工問題一直未解，預售屋也發生交屋延遲問題，從動工到完工大概需要4、5年時間，因此，預期未來交屋高峰期還會再延續3～4年。 而目前最讓人憂心的是，這波推案潮在預售階段建商所承諾的房貸條件大多是七～八成，但央行第七波信用管制之後，第二戶只剩下五成，且無寬限期，並擴大適用區域到全國；第三戶以上剩下三成，且無寬限期，導致現階段房市出現最嚴重的房貸緊縮問題；其次，第二、第三戶以上購屋者，交屋時實際貸款額度與簽訂預售屋買賣契約時出現2到4成的貸款差額，這是當前整體房市所面臨最為嚴峻的一大議題。莊孟翰指出，甚至可能再延伸出交屋糾紛，甚至逾放、爛尾樓、法拍等問題，更是不容忽視，因此，建議主管機關在嚴審放款條件前提下，先從提高貸款額度1成開始，逐漸解除愈綁愈緊的枷鎖，以期整體房市逐漸朝軟著陸方向發展。 延伸閱讀→房仲就愛抬價多賺錢？專家拆解佣金真相：比買方更怕賣太貴10年買4房只愛老公寓　內行人曝購屋心法台中預售VS中古價差揭密！這二區中古屋平均單價僅預售屋一半！西屯區中古屋單價比預售屋便宜逾36萬元！榜上第一！我被詐騙了》房產詐騙警示：小心「地面師」奪你畢生家產