桃園精華區「房價鬆動中」？他揭屋主降價幅度：打敗交易冷卻期

好房網News記者林和謙／桃園報導 這幾個月國內房市經過不小衝擊，主要是央行去年9月份祭出第七波信用管制、加上銀行限貸緊縮資金，近期又有美國關稅政策不穩定性，都影響房地產市場。永義房屋中正藝文喆禮加盟店游智凱店長表示，在上述這些因素牽動之下，桃園的精華區也受到波動，以中正藝文特區這個「超蛋黃區域」來說，今（2025）年3月份中古屋交易量還不錯，但4月份因川普關稅政策衝擊「遇到股災」，房市交易量有縮，不過一些屋主也願意降價，降幅有達到開價再下修5％。 因為經濟局勢不穩，加上央行打炒房，游智凱說，除了中正藝文特區，鄰近該區域的小檜溪重劃區、中路重劃區的房價也更為收斂，另外，小檜溪與中路周邊的中古屋價格也有「下修的趨勢」，代表現況房市已是偏向買方市場，賣方在價格上不會採得太硬，會願意讓利，以免物件掛好幾個月也賣不掉。 歷經去年10月～年底的買氣冷卻期之後，游智凱指出，今年開始有更多賣方願意讓利，平均讓利幅度為開價再下修5％，也打破交易冷卻期。圖／有巢氏房屋提供 而中正藝文特區更是桃園市的「超蛋黃區」，但也難躲大環境不佳的影響，歷經去年10月～年底的買氣冷卻期之後，游智凱指出，今年開始整體買氣有逐步上升，主要是有更多賣方願意讓利，平均讓利幅度為開價再下修5％，也有讓利幅度到6～7％的賣方，若開價1千萬元，等於是讓利50萬～70萬，會更容易換取成交，賣方就少賺一些，「屋主願降價，也打破交易冷卻期」。 游智凱表示，今年4月份因美國總統川普的關稅政策衝擊、國內發生「股災」，也使得4月份交易量與2、3月相比，單月交易少了約五成，主要因不少民眾在股市賠錢，所以先觀望，不過還是有成交的案件，重要的是賣方願意降價的，就會促成交易。 而中正藝文特區長期來看，還是支撐性強的區域。游智凱說，該區域有美麗的新總圖圖書館，現在也有威秀影城正式營運，也傳出未來京站百貨可能要在該區域進駐，加上綠線捷運未來的交通利多及便捷性，都讓藝文特區的亮點非常多，生活機能很完善，房市長期來說很具發展潛力，購屋需求還是大；現況有屋主願意讓利，更是自住客可以把握時機看屋的時間點，議價空間大。 延伸閱讀→房仲就愛抬價多賺錢？專家拆解佣金真相：比買方更怕賣太貴10年買4房只愛老公寓　內行人曝購屋心法台中預售VS中古價差揭密！這二區中古屋平均單價僅預售屋一半！西屯區中古屋單價比預售屋便宜逾36萬元！榜上第一！我被詐騙了》房產詐騙警示：小心「地面師」奪你畢生家產