關稅衝擊難比金龍風暴？專家揭「房市驚人反應程度」

好房網News記者林和謙／台北報導 去年九月份因為央行第七波信用管制措施、又加上銀行限貸，金融緊縮之下，房市降溫，而今（2025）年4月初至今，又有美國總統川普的「關稅政策不確定性」，造成經濟動盪。央行「金龍風暴」與美國關稅衝擊，對國內房市影響程度又是如何？不動產專家、中泰不動產估價師事務所鐘少佑所長認為，從房市走勢來看，央行的房市調控、緊縮政策更具威力，從交易量一下子下來就可知道，「金龍風暴」讓市場有驚人的變化。 鐘少佑表示，觀察國內房市的波動，可知道我國政府與央行政策的影響會更大，今年3月與去年3月相比，六都買賣移轉棟數就年減21.08％，而今年第一季六都買賣移轉棟數更年減達23％，金龍風暴之下「房市幾乎馬上冷卻」。 鐘少佑認為，從房市走勢來看，央行的調控、緊縮政策更具威力，從交易量一下子下來就可知道，「金龍風暴」讓市場有驚人變化。圖／好房網News記者林和謙／攝 而各地區的資深房仲店東、店長分享，從去年9月份央行第七波信用管制出手後，又遇到銀行限貸，因資金受限，買方立即感受到壓力，所以買氣瞬間下降、市場呈現觀望，去年11、12月到今年1月份的中古屋交易，與去年上半年房市熱絡時的單月相比，交易量幾乎少了一半甚至一半以上，可見央行「金龍風暴」威力強大。 鐘少佑指出，台灣房市又屬於淺碟市場，較為封閉，不像香港、新加坡等國際級金融中心，有更強大的產業鏈與厚實投資動能支撐，且我國高科技業又要赴海外投資，相關產業鏈也會過去，將排擠掉一些國內的投資資金，產業信心的波動都會影響到房地產市場。 鐘少佑分析，美國的對等關稅政策在4月初造成「股災」，全球股市與經濟動蕩，產業信心也受衝擊，但美國宣布關稅政策暫緩實施後，也讓國際喘口氣，後續仍要美國與各國的談判結果，以台灣來說，主要是以出口為導向的經濟體，如果之後關稅談判結果不理想，恐怕會更導致產業、企業經營成本拉高，加上電費也調升，通膨壓力大，則有可能出現企業裁員，屆時將對我國經濟、房市有更大影響，須持續關注。 而以去年第四季至今來看，鐘少佑表示，我國央行的調控政策及銀行限貸，對於房市的影響、以及反應速度顯然更大，如果後續金融緊縮持續，再加上關稅談判結果若不佳，則對於房市恐怕會雪上加霜，房價議價空間會拉大，中小建商的新案有可能下修價格來吸客。 延伸閱讀→竹北房市「蛋黃化」壓力爆表！一半價哪裡找？他曝購屋生態大變化「新青安貸40年、寬限期用滿」卻喊後悔？眾見1情況打臉：只能賠錢賣我被詐騙了》假愛情交友詐騙手法與自保指南東海建築連十年躍進美國常春藤畢業生年年錄取哈佛、康乃爾等名校，成為常勝軍