房市交易量下滑 4月六都移轉棟數較上月減7.3%

六都地政局最新公布4月買賣移轉棟數為1萬6876棟，較3月減少7.3%，相較去年同期更大幅下降26.3%。此數據顯示3月房市短暫反彈後，市場再度趨緩。台灣房屋集團趨勢中心資深執行長張旭嵐分析指出，4月的移轉數據主要反映2、3月的交易情況。3月初台積電宣布強化赴美投資，引發民眾對台積電在台建廠計畫的擔憂，導致台中、高雄等台積宅概念區的買氣出現修正。從月變化來看，台中與高雄的下降幅度最為明顯。張旭嵐進一步表示，今年銀行房貸業務持續保守，4月部分行庫甚至從嚴認定申貸者的所得條件，加上貸款排撥情況仍存在，使買家撥款交屋登記時間延遲，也是導致4月買賣移轉表現持續收斂的原因之一。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，去年9月央行實施第七波信用管制後，交易量在3月曾短暫回溫，但4月初受到川普關稅言論等因素影響，使市場無法延續3月的回溫趨勢。從目前市況來看，第二季房市前景不容樂觀。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則表示，雖然3月交易量有所反彈，但整體仍呈現年減表現，4月再度修正下滑。展望第三季，由於去年同期基期較高，預估房市仍有較高機率維持年減趨勢。