逢甲商圈現身「16坪迷你宅」新案 專家：投資價值勝過自住需求

台中市人口持續成長，截至2024年底已突破286萬，加上非戶籍人口，即將邁向300萬大關。隨著人口增加，逢甲商圈、12期重劃區及水湳經貿園區周邊新建案也明顯增多，遠雄、富宇、碧城、勝美等知名建商紛紛進駐開發。水湳及逢甲一帶因經貿園區發展及中科持續擴廠，吸引眾多建商投資。區內新案如「富宇富美圖」、「碧城FJTOWER」、「勝美上安」等，多以中小坪數、超高大樓為主要規劃。「遠雄洄山行」則提供24至48坪的產品，基地面積達1328坪，規劃地上9層樓，預售實價已站上7字頭。台中資深房仲沈政興表示，該區域新成屋房價約在5字頭，預售新案則介於6至7字頭，近5年房價年漲幅超過1成。雖與水湳核心「中央公園」周邊8、9字頭的新案相比仍有補漲空間，但近期推出的小坪數產品可能面臨空間侷促、採光不佳及單層戶數過多等問題。值得注意的是，逢甲商圈最近出現坪數僅16坪的「碧城FJTOWER」，該案基地面積437坪，建於原逢甲商圈屋台街址，主打16至30坪的1至2房格局，強調與逢甲夜市零距離的優勢，預售成交單價達75萬元。沈政興分析指出，扣除公設後，此類小坪數住宅室內實際面積僅11至12坪，對自住客而言使用上較為不便，但對置產投資者來說卻具經濟效益。位於大學城、水湳經貿、七期及中科交匯處的逢甲周邊，小坪數住宅已成為投資者青睞的新標的。