老舊公寓共有產權處理難題：專家建議如何面對親屬售屋需求

一棟屋齡超過40年的老舊公寓，面臨共同持有人想出售的情況，該如何決策？近期有網友在Dcard分享自身經歷，他與父親目前居住在一間由父親與大伯共同持有的老舊公寓中。這間約30坪的公寓估值約1700萬元，而大伯因資金需求有意出售其持分。該網友表示，父親希望與他共同購買大伯的產權份額，但以他每月僅45K的薪資水平，加上父親工作不穩定的情況，他擔心若貸款購買將面臨沉重的經濟壓力，嚴重影響生活品質。這讓他陷入是否該接手的兩難處境。對此問題，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德提出專業建議，表示這類決策沒有標準答案。若有居住需求，直接向大伯購買是可行選擇，且還有機會協商價格，可能不需支付完整的850萬元。曾經理也分析，從單價計算來看，該公寓地段應屬不錯，若目前住得習慣，可考慮貸款購買；若想改善居住環境，也可選擇賣掉後另購新房，但需承擔相應的房貸壓力。網友們則提出多元觀點，有人建議利用大伯急需資金的情況爭取更優惠的價格，也有人指出共同持有的產權若不買下將可能面臨搬遷問題，還有經驗分享者表示購買熟悉的房屋比冒險買未知狀況的中古屋更有保障。最終，這個決定需綜合考量個人財務狀況、居住需求及房產未來價值等多重因素。