好房網News記者呂詠柔/綜合報導
台中市人口已突破286萬,創造強勁民眾消費需求,為滿足民眾生活採買機能,市府積極以促參BOT方式引進廠商投資現代化商場,透過國內外優質企業進駐,打造集購物、休閒與餐飲於一體的多元商業空間,帶動周邊民生產業鏈發展及創造大量就業機會,共同打造宜商、宜居、宜業的優質城市。
經發局說明,市府自2023年起陸續完成北屯區市31、大里區市7、北屯區太和段市場用地等3案簽約,現為興建階段,預計2028年皆可完工營運,目前尚有本屯區市30公告招商中,預計今年第3季簽約。
台中北屯太和段市場用地BOT案。圖/台中市經發局提供
經發局指出,市長盧秀燕將完成4案BOT簽約,預計投資金額上看50億元,提供約500個就業機會;市府可收取一次性開發權利金約5900萬元,每年則可收取固定權利金約740萬元以及租金約270萬元,營運後可再收取營運權利金。
經發局另以出租方式,委託優質、具專業能力的廠商經營,翻轉傳統市場,解決部分傳統市場逐漸沒落困境;廠商依據各市場條件導入智慧化管理,更新市場內部設施,提升消費者消費體驗,以及優化市場外觀及周邊公共設施,更引進多元品牌,有效活化市場空間,更能滿足地方生活採買需求,亦增加就業機會。
現況已成功完成34處活化作業,提供約1000個就業機會,市庫1年可收取超過1億元租金收入,其中不乏全聯、楓康、統一、全家、萊爾富等知名廠商經營。
經發局補充,今年將招標南屯區小康公有零售市場、大里區永芳市場及源內新市場,小康市場將要求得標廠商更新市場外觀及周邊公共設施,引進零售、餐飲等服務,盼帶給周邊市民新的消費及休憩空間,大里區2市場則希望創造市場用地更大效益,提供更多消費空間予市民,將要求拆除後興建新市場,可帶給市民更舒服及寬廣的消費環境。
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好房網News記者呂詠柔/綜合報導
台中市人口已突破286萬,創造強勁民眾消費需求,為滿足民眾生活採買機能,市府積極以促參BOT方式引進廠商投資現代化商場,透過國內外優質企業進駐,打造集購物、休閒與餐飲於一體的多元商業空間,帶動周邊民生產業鏈發展及創造大量就業機會,共同打造宜商、宜居、宜業的優質城市。
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台中市政府透過BOT(Build-Operate-Transfer)方式與出租市場用地來活化傳統市場及提升商業空間,這涉及到公私合作開發的知識和台灣市場發展趨勢。以下是相關的延伸知識:
BOT模式(建設-營運-移轉)是公私合作開發的重要模式,在台灣推行已有多年。這種模式下,政府提供土地,由民間投資興建並營運一段期間(通常20-50年),期滿後設施所有權移轉給政府。這種方式可以降低政府財政壓力,同時引進民間企業的管理效率和市場敏感度。
傳統市場轉型是近年台灣各縣市面臨的共同課題。隨著消費習慣改變和大型連鎖超市崛起,許多傳統市場面臨沒落。市場現代化通常包括硬體設施更新(如空調、照明、動線優化)、導入電子支付系統、加強衛生管理、結合餐飲休閒功能等,以吸引年輕消費族群。
都市人口集中帶來的「商圈效應」也是相關知識點。台中人口突破286萬,密集的人口為商業發展提供了基礎。現代化商場的設立往往能帶動周邊地區房價上漲、商業活動增加,形成正向循環。這也是為何政府積極引進大型商場的重要原因之一。
權利金機制是BOT案的核心經濟安排。一般分為三種:一次性開發權利金(簽約時支付)、固定權利金(每年固定金額)和營運權利金(依營業額比例計算)。這種多元收益模式能確保政府在BOT期間持續獲得財政收入。
台灣零售市場近年來呈現多元化發展趨勢,從文中提到的全聯、楓康等超市,到統一、全家等便利商店,都積極參與公有市場的經營轉型。這反映出台灣零售業態的融合發展趨勢,傳統與現代零售管道正在尋找共存的商業模式。
經發局說明,市府自2023年起陸續完成北屯區市31、大里區市7、北屯區太和段市場用地等3案簽約,現為興建階段,預計2028年皆可完工營運,目前尚有本屯區市30公告招商中,預計今年第3季簽約。
台中北屯太和段市場用地BOT案。圖/台中市經發局提供
經發局指出,市長盧秀燕將完成4案BOT簽約,預計投資金額上看50億元,提供約500個就業機會;市府可收取一次性開發權利金約5900萬元,每年則可收取固定權利金約740萬元以及租金約270萬元,營運後可再收取營運權利金。
經發局另以出租方式,委託優質、具專業能力的廠商經營,翻轉傳統市場,解決部分傳統市場逐漸沒落困境;廠商依據各市場條件導入智慧化管理,更新市場內部設施,提升消費者消費體驗,以及優化市場外觀及周邊公共設施,更引進多元品牌,有效活化市場空間,更能滿足地方生活採買需求,亦增加就業機會。
現況已成功完成34處活化作業,提供約1000個就業機會,市庫1年可收取超過1億元租金收入,其中不乏全聯、楓康、統一、全家、萊爾富等知名廠商經營。
經發局補充,今年將招標南屯區小康公有零售市場、大里區永芳市場及源內新市場,小康市場將要求得標廠商更新市場外觀及周邊公共設施,引進零售、餐飲等服務,盼帶給周邊市民新的消費及休憩空間,大里區2市場則希望創造市場用地更大效益,提供更多消費空間予市民,將要求拆除後興建新市場,可帶給市民更舒服及寬廣的消費環境。
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