小宅「超低公設比」物超所值是真？專家揭產業內幕

好房網News記者林和謙／台北報導 近年來新推案中，小坪數產品相當多，但一般購屋者對於小坪數產品還是有些疑慮。房市專家、淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰透露，近年常見「超低公設比」廣告，但以「得房率」來計算、衡量室內實際使用空間的大小，會發現結果當然是非廣告所言的「物超所值」；此外，買小宅的後續房貸申辦部份，也是需要注意的地方。 這幾年房價高漲，也出現許多小宅產品，也也衍生出低總價、高單價的疑惑；莊孟翰說，除非是郊區、蛋白區，否則現況動輒1千多萬甚至2千萬元總價，首購族依舊負擔不起。此外，小家庭夫妻倆再加上一、二個小孩，雖然小坪數的居住空間或許勉強擠得下，但居家講究單純，有些新案的規劃戶數過多，進出分子恐相當複雜而影響居住品質。 莊孟翰透露，近年常見「超低公設比」廣告，但以「得房率」來計算，會發現結果當然是非廣告所言的「物超所值」。圖／好房網News記者林和謙／攝 而坪數越小、公設比越大的情況也要注意；莊孟翰表示，常見預售屋想像與交屋實況落差太大，近年常會看到「超低公設比29.99％」的建案廣告，不過不少新案的小坪數產品、其公設比高達35～40％，由於看預售樣品屋時與成屋落差甚大，導致購屋者對於室內實際使用空間遭壓縮的疑慮加深。因此，不少購屋者普遍以得房率計算實際空間、〔得房率=（銷售面積－公設面積）／銷售面積〕來衡量室內實際使用空間的大小，其結果當然是非廣告所言的「物超所值」。 而小宅雖然總價較低，但居住上的缺點也不少。莊孟翰指出，像是無玄關設計，客廳、餐廳、廚房「三位一體」沒隔間、生活空間相當侷促，最常見還有缺乏儲藏空間；其次，便是工作陽台過於狹窄，無法兼顧冷氣主機、洗衣機與熱水器，以及晾曬衣服等空間的實際需求。此外，預售屋平面圖尺寸標示與交屋後實際家具擺設沒有一致，且落差甚大，以25坪產品為例，扣除三分之一公設後，剩餘約18坪空間，如果再扣除2坪陽台，只剩16坪，預售平面設計圖所標示如1+1房或2房產品，恐怕難以滿足購屋者日常生活的實際需求。 如果打算買小坪數產品，又想更容易的辦銀行貸款、希望貸款成數可高一些，莊孟翰建議，盡量不要低於25坪；尤其是買預售的小坪數產品，除了親自看樣品屋，一定要跟建商拿到建案總配置圖、當戶平面配置圖，並標示空間尺寸，才可清楚知道室內空間、坪數與空間配置的情況。 延伸閱讀→建商愛蓋、民眾愛買「這款房」！台中重劃區討論最熱的是「它」：符合首購接受度新青安真的會查！她踩到地雷慘了　網透露「各種手段」：查水電、就醫紀錄躲不過桃園機捷通車8年青埔捷運住宅交易熱沿著機場捷運脫北購屋林口受青睞揭弊媒體撰文消費爭議報導伸張新聞自由台灣人口頭禪竟誤傷日本人！西田惠里奈揭在台被騙經歷家寧喊冤反遭炎上！聲明強調沒掌控財務遭網嘲「棄媽保寧」