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房市續疲弱?新北2區交易「慘況」曝!專家:大盤不見明朗

2025-02-09 11:34

好房網News記者林和謙/新北報導

 

今(114)年農曆春節假期適逢1月份,因此工作天數減少許多,加上房市因央行打炒房已大為降溫,更讓交易量銳減!觀察新北市地政局公佈今年1月全市房市交易移轉棟數共2,862棟,較去年12月減少1,735棟,減幅37.7%;新北市地政局地價科蕭湘君科長說,因今年春節假期都在1月,且政策面多少有影響,使得今年1月與去年同期交易量比較也呈「腰斬」。住展雜誌企研室總監陳炳辰認為,房市大盤不見明朗,帶動有限,今年市況也較悲觀,預期移轉量勢必疲弱。

 

今年1月新北淡水區、新店區的交易移轉棟數減少頗多,月減各為329棟、241棟,月減幅都達五成多。蕭湘君表示,淡水1月份包括中古屋、新成屋的移轉都有減少,中古屋月減100多棟;而新店則明顯是新成屋轉移減少導致月減幅較大。

 

新北今年1月與去年同期交易量比較呈「腰斬」,房市大盤不見明朗,今年市況較悲觀,預期移轉量勢必疲弱。圖/好房網News記者林和謙/攝

今年1月至7月七都中淨遷入人數前十名的行政區,以新北淡水最殺,淨遷入人口將近3,800人,全國之冠,房市買氣也熱。圖/好房網News記者林和謙/攝

 

蕭湘君指出,今年1月新北房市交易量2,862棟,去年同期則是5,780棟,年減幅幾乎腰斬,除了與今年春節假期都在1月、工作天數減少的因素,打炒房的政策抑制多少也有影響,政策後續的發酵情況可以持續觀察。而以交易案件量(包括土地及房屋)來看,新北市今年1月交易件數為3,208件,較去年12月減少2,023件,減幅38.7%。

 

陳炳辰說,新店區近一年的新案少,不過因地價、房價穩定,買盤惜售,交易量少也不影響區域房市;淡水則因冬季天氣因素,買氣趨弱,且像竹圍、紅樹林也沒有太多新案,以新市鎮為主又有價格走高情勢,都會是交屋潮歇後,可能產生量體的波動,但兩地還是各有蛋黃、首購的條件,後況有一定基本盤。

 

陳炳辰分析,至於今年移轉棟數上還是會有交屋潮貢獻,先前熱況有所反映下,特定地區與特定時間點可能會有異於時況的表現,但在大盤不見明朗,帶動性有限,年增幅在與去年高基期比較下,相較之下偏悲觀,若非有大利多隔空出世,移轉量勢必疲弱。

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