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2025房市泡沫元年? 專家:忍到這時撿便宜

2025-02-08 16:39

好房網News記者黃暐迪/綜合報導

 

高房價問題未解,加上少子化情況越來越加劇,YouTuber超級房仲Zack在「超級房仲學院|Zack」頻道影片中指出,2025年會是房市泡沫的元年嗎?是不是再過一陣子,台灣房價就要崩跌了?2028年新青安結束後,又會是台灣房市泡沫化的起點?

 

面對以上疑問Zack認為「答案是沒有」,因為房市泡沫破裂的風險已經暫時大幅降低,過去會覺得房價大幅降低的理由是「QE帶來過高房價漲幅,房價沒有健康的修正,台灣所得也沒有等比提升,再加上新青安政策,讓口袋沒錢的年輕人都可以借錢炒房」,但如今趨勢有所變化。

 

房市示意圖。圖/永慶房產集團提供
永慶房產集團統計北北基桃四縣市人口淨增加前十名行政區房市表現,其中淡水區人口增加5808人居冠,房市交易量也最高。圖/永慶房產集團提供

 

Zack提醒,請明白殘酷的事實「在沒有把房貸繳清之前,房子都不是你的,而是銀行的」。央行第七波打炒房讓投機客退散,房市買氣降低,泡泡也停止擴大。多數民眾等上車買到便宜屋,Zack分析,2025年蛋黃區房價仍會維持5%左右的緩漲,中高價位則會持平,蛋白區低總價則會小跌1~5%、高總價則是5%。

 

Zack表示,目前雖然房市冷、買氣縮手,但大部分屋主利息低又在寬限期,「沒有必須降價的壓力」,今年屋主都還可以撐。除非是自住剛需,Zack建議想撿便宜的買家,忍到2026下半年,所有房市的真面目才會出現,「從餘屋量大的新成屋下手」,此外台中、桃園、高雄等重劃區多、推案量大的地方,肯定會供給過剩導致跌幅更大。

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