店面怎投資？新北14區「投報率」大公開　新店只排第2、黑馬是它

好房網News記者蔡佩蓉／新北報導 新北市店面租金投報率哪裡最高？根據新北市地政局統計110年至112年實價登錄店面租賃案件，彙整各行政區的店面租金，整體房價過高，導致各區投報率皆不足2.5％，最高的淡水區也僅2.31％，其次為新店區2.29％與三峽區的2.08％。 而將各行政區「租金單價」與「租金中位數」交叉分析後能發現，坪效要求最高的是永和區，對於坪效要求較低為鶯歌、樹林、林口、淡水區等。此外，蘆洲區能以相同總價承租到的店面因租金單價低，對於坪效要求會比永和、板橋、新店區來得低。 淡水區為新北市店面租金報酬率最高區域，但僅2.31％。圖／新北市府提供 新北市地政局解釋，高租金單價店面，對於坪效的要求會比較高，且通常會位於人流多的商圈或是百貨內，店面通常較小，販售的商品以高價、體積小的為主；反之，低租金單價店面對於坪效要求較低，通常位於郊區，可擁有較大的商品展示空間。 至於觀察「房價租金比」，新北市地政局指出，房價租金比代表在房租價格不變的情況下，「該房產總價可以在同區域租屋多久時間」，數字越大即代表租屋相對購屋成本低。 包括土城、林口、新莊、樹林、蘆洲、鶯歌區「買不如租」，即相對於房價這些區域負擔店面租金相對划算；三峽、中和、淡水、新店區「租不如買」，代表些區域可能租金行情較高，或房價相對便宜，可以考慮以買代租。 延伸閱讀→2025年房價要跌了嗎？房仲提「房市面臨3大考驗」：雪上加霜裝潢廣告標註「沒100萬不接」是真的？中古、新成屋實際價碼…設計師全說了汪小菲遭疑打苦情牌！陸網感嘆「最愛大S的人是他」卻被酸炒作真實案例!中古屋一買一賣價差49%要小心流感奪命危機！大S驟逝震撼演藝圈，4大預防關鍵不可不知大S病逝引全台恐慌瘋搶流感疫苗單日暴增4萬人接種