房市寒冬量縮價跌！有屋者「嚴控資金」　買屋者遇上最大難題

好房網News記者黃暐迪／綜合報導 2025年房市反轉「量縮價跌」，房仲業者推估炒作區最多減價15％，專家也預估在房市供應量增，但資金緊縮、房貸難尋趨勢下，2025年房市仍然面臨冷冬。 理財教母林奇芬表示，2025年房市仍面臨資金短缺，交易萎縮現象，有屋者一定要嚴控資金，確認自己的繳息能力。想購屋者則可以多看屋、多殺價，但更重要的是要確保自備款充足，否則貸款困難仍是購屋最大難題。 房市示意圖。圖／好房網News記者黃暐迪攝影 林奇芬提醒，由於資金緊俏，購屋貸款利率持續升高，除了新青安貸款有利率優惠之外，市場資訊顯示，目前公營行庫購屋貸款利率幾乎從2.4％起跳，民營銀行甚至已拉高到3％。貸款成數縮減、利率升高，購屋負擔沉重，買氣自然下滑。 林奇芬強調2025、2026年將是完工交屋高峰。先前買預售屋的民眾，將進入交屋繳款、辦貸款階段。房市不僅供應量大增，還會進入搶資金階段。若先前是投資客買進者，可能也會面臨急於脫手的壓力。 延伸閱讀→2025年房價要跌了嗎？房仲提「房市面臨3大考驗」：雪上加霜裝潢廣告標註「沒100萬不接」是真的？中古、新成屋實際價碼…設計師全說了汪小菲遭疑打苦情牌！陸網感嘆「最愛大S的人是他」卻被酸炒作真實案例!中古屋一買一賣價差49%要小心流感奪命危機！大S驟逝震撼演藝圈，4大預防關鍵不可不知大S病逝引全台恐慌瘋搶流感疫苗單日暴增4萬人接種