她找房3年見「1設計」超罕見　鳥不生蛋也願意！網挺：要有心理準備

好房網News記者徐沛琪／綜合報導 內政部不動產資訊2023年第二季資料顯示，全台住宅平均交易坪數為31.47坪，與10年同期相比縮水11.18坪，「低總小宅」儼然成為首選。現代人房子愈買愈小，一名網友在南部找房時，意外發現老屋才有的「陽台落塵區」，讓她立刻想入手，美中不足的是坐落在鳥不生蛋的地方，遭周圍長輩勸阻。 原PO發文描述，找房3年了，這次看上的是5樓華廈頂樓，總坪數37坪、室內27坪，很喜歡陽台落塵區的設計，實際看屋後對於格局、坪數、樓層都很滿意。但附近只有一間雜貨店，也不是在學區，以後小孩大了送學校或是上班通勤都要大概10至15分鐘路程。 全台住宅平均交易坪數為31.47坪，與10年同期相比縮水11.18坪，「低總小宅」已成為首選。圖／好房網News記者徐沛琪攝 除了地理位置偏遠，再者，因為在頂樓，建商說兩個月後會安裝太陽能設備，每月賣電給台電回收後來支付部分管理費用，考量牽扯事情多，像是維修保養費用如何給所有住戶分擔，未來可能又會衍伸漏水、管路水聲、隔音等問題。 貼文曝光後，網友紛紛回應，「選擇機能差又沒有發展性的地點，就要有把它當一般商品、不能保值的心理準備，因爲地點不能變，格局可以變」、「地點勝於一切，尤其是南部不比台北」、「不錯，只是現在幾乎都沒有這種格局，要有心理準備」、「反正是自住不是投資」；還有人質疑前陽台落塵設計，如果颱風天等於進家門前要在濕一次嗎，而且久了雜物只會越堆越多。 對於前陽台格局日漸消失，建築師林淵源透露，主因是「時代變遷」受建蔽率法規因素影響，台灣早期有所謂的建蔽率管制，所以房子多是四、五層樓的公寓，也幾乎沒有公設、結構單純，在人口飛快成長的當年，為解決人口居住問題，以「功能導向」的簡便設計就是最快速的方式。 事實上，退縮陽台是建商最好蓋、最省成本的設計，林淵源反而鼓勵業者多做陽台，可擋掉西曬問題，諷刺的是，偌大的空間造就出陽台外推、鐵窗變多現象，於是建商開始認為民眾似乎不需要陽台；後來法規又有容積管制，使得格局設計有別於以往的方正，建商或規劃者對於陽台有了更多想法。加上大樓變多，公設比逐漸提高，都盡可能去創造出能使用的空間，即縮減陽台留給室內。 延伸閱讀→公寓強在哪？房仲：這點超有吸引力年輕人不滿高房價　央行會再祭管制？專家這樣解析房價回跌心死　國泰金：買房意願創高參加10年好友婚禮帶男友還拿餅只包600　網友幫喊扯他喊信義區街道、建築和其他縣市兩個世界！網：更震撼是「這點」中秋燒肉餐廳稽查！知名餐廳驚見過期一年發霉麻糬