「後平均地權時代」 台中房市衝刺剛性買盤

2023-10-23 11:03:41

好房網News記者林和謙/台中報導

 

台中今(2023)年第四季房市百億大案競出,「達麗&白天鵝新高鐵案」、「富宇市政6398」、「遠雄琉蘊」、「興富發惠順段」與「勝美琚」等五案合計總銷約678億元,包辦全市八成以上案量,且重量級大案各擁重量級建設護身加持,台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出,可說是衝刺「後平均地權時代」的剛性買盤與理性購屋客。

 

白洪章表示,今年房市歷經第二季、第三季上沖下洗,第四季開始步入正軌,手中握有精華開發地塊的開發商長線佈局,搶先在第四季初始就卡位選後房市反攻潮,此時正是買方可多比較、撿便宜的最佳時期。他說明,房市冷靜,建商下猛藥是必然道理,不但端出最好的地段、最好的配備,價格策略更是小心翼翼不敢悖離市場;開發商面臨迎合市場與成本高築兩面刃的情況下,不斷壓縮利潤空間,此時進場的買方更有機會取得高性價比的購屋選項。

 

台中今年第四季房市百億大案競出,可說是衝刺「後平均地權時代」的剛性買盤與理性購屋客。圖/好房網News記者林和謙攝
台中今年第四季房市百億大案競出,可說是衝刺「後平均地權時代」的剛性買盤與理性購屋客。圖/好房網News記者林和謙/攝

 

白洪章指出,綜觀台中第四季百億大案,集中分佈於烏日、南屯、西屯三區,其中烏日高鐵特區的達麗&白天鵝「新高鐵」,單一案量達180億元,基地座落在台中高鐵特區的出入門面位置,未來落成後將挑戰台中能見度最高建築之一。

 

達麗&白天鵝「新高鐵」現場專案指出,高鐵通勤時代全面來臨,從台中北往南來都可在一小時內抵達,無論時間成本與房價成本,皆優於雙北或新竹。而獨具三鐵共構,國道一、國道三與74號快速道路交匯的台中高鐵特區,憑藉腹地涵蓋全台與快速流通的交通優勢,成為全台最大「高鐵娛樂購物城」的優選落腳地,並將創造1萬8,000個就業移入人口,是中科二期4,500個新增就業人口的四倍之多,住居需求之大可想而知。「新高鐵」全案規劃2至4房產品,可提供商務型與自用型需求,尤其是「高鐵娛樂購物城」的商辦大樓與24小時不夜城規劃,相應的租賃缺口急待補足。

 

此外,瞄準市政路延伸工業區與串聯中部科技廊道的「富宇市政6398」,基地位在忠勇路近南屯交流道,全案總銷金額達260億元,其中第一期638戶的總銷金額為155億元,產品規劃36~44坪的3、4房格局。而位於南屯嶺東的新案「勝美琚」則是推出總戶數642戶、總銷約100億元,產品規劃30~52坪的2至4房格局。

 

西屯區新案仍以七期為首,分別有首次揮軍七期的「遠雄琉蘊」與七期小宅常勝軍的「興富發惠順段」交火,其中「遠雄琉蘊」總銷108億,規劃33~45坪的稀有坪數。而總銷135億元的「興富發惠順段」新案則是規劃2至3房產品,強攻市政路上稀缺的小宅市場。

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