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怕漏水選次頂樓?他付出慘痛代價... 內行教肉眼看3處篩選

2023-09-04 10:52

好房網News記者徐沛琪/綜合報導

 

買房選頂樓可以享有廣闊視野、免於鄰居干擾,同時可能受日曬、強風、漏水等風險,卻又常聽到頂樓房價最貴。如果真要選,退而求其次選擇「次頂樓」會比較好嗎?

 

在不考慮透天的情況下,一名網友現居5樓華廈的次頂樓,長期飽受樓上住戶的腳步聲,尤其夜晚聲音更放大,使他不堪其擾;近期為了換大一點坪數的房子,看到某個新建案一樣是5樓電梯華厦,想說既然要換房,也不想被腳步聲影響,頂樓高溫可以吹冷氣解決,但主要顧慮漏水,糾結兩者該怎麼選?

建築師林淵源解釋,不是每一間「頂樓房」都會漏水,漏水、炎熱的問題都是有辦法避免。圖與本新聞無關,示意圖/好房網News記者黃芸涵攝
台北 房市 松山區 老公寓 民生社區 頂樓。圖/好房網News記者黃芸涵攝

貼文曝光後,網友紛紛列出頂樓、次頂樓的優缺點,一面倒選擇「頂樓」,稱「太熱、漏水都可以解決,樓上的腳步聲就真的無法了」、「錢能解決的都是小事,花點錢來加固頂樓防水」、「頂樓真的很安靜」、「目前腳步聲是你最大的困擾」、「做天花板隔音不就好了」、「怕吵選頂樓,怕漏水選次頂」、「頂樓很吵的話,代價是換一間,更無解」。

 

有內行網友教戰如何簡易判斷頂樓會不會漏水,一是屋頂露台女兒牆內側油漆而非磁磚二丁掛等建材收尾者,油漆水泥面久了會乾裂,增加漏水風險;二,沒下雨可以看地面顏色較深就表示有積水可能;三,屋頂露台鋪隔熱磚或者地磚都會漏水了,所以沒鋪地磚或隔熱磚的房子不要買。

 

對此,建築師林淵源解釋不是每一間「頂樓房」都會漏水,尤其近年建材、技術進步,導水設施與機制也有別於以往。頂樓房漏水、炎熱的問題都是有辦法避免,像是從「屋頂」、「結構」、「用材」調整都可獲得改善,有些大樓屋頂會做綠化設施、鋪上塑木板、鵝卵石和隔熱磚,都可以讓結構體有空氣層把熱氣帶走,防止陽光直接曝曬。如果樓頂是平的而不是斜坡式,那麼購房者就要注意隔熱的性能。

 

 

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