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加價也買不到!他嘆搶房血淚教訓 內行人揪疑點:根本沒成交

2023-09-08 09:55

好房網News記者王惠琳/綜合報導

 

台灣房市雖然在政府一連串打炒房政策、央行限貸令之下轉熱為冷,但好物件在房市中依然搶手,特別是高CP值的中古屋。一名網友就分享自己慘痛的購屋失敗經驗,難得看見低於行情價的理想房子,卻陰錯陽差接連遭到他人「截胡」。

 

原PO在PTT上發文,表示自己過去沒有房屋買賣經驗,只是手上有筆小錢,所以經常在售屋網站上搜尋物件。某個週二原PO恰好在網路上看到一間剛上架的屋主自售物件,地點房型都讓他非常滿意,開價1588萬元,更是比其他物件少了200-300萬元,於是火速聯繫屋主。

 

儘管房市轉冷,但高CP值的中古屋依舊搶手,自住買家想「搶房」得快狠準。示意圖/好房網News記者呂詠柔攝影
據統計資料顯示,民眾晚13年買房,房貸竟整整多了1倍以上。示意圖/好房網News記者呂詠柔攝影

 

屋主詢問原PO是房仲還是自住,原PO感覺屋主是不想給房仲賣,告知對方是自住後覺得這筆交易「穩了」,雙方約定週日看房。沒想到週四卻收到屋主告知,另一名買家在周三晚上沒看屋就下定50萬付現簽約,雙方議價1455萬元成交。

 

當下錯愕的原PO連忙表示有意加價,開價1530萬元,希望屋主重新考慮,也打聽到除了他以外,還有2、3組自住客與1名房仲都有意加價,雙方又重新約定週五看房。

 

沒想到下午屋主又告知,由於房仲相當積極追到公司,同樣出了1530萬元再加上10萬元,斡旋金更下了100多萬,讓屋主最後決定賣給房仲。儘管原PO表示還可以加價,但屋主卻已經被煩到不想再繼續,還安慰原PO「買賣房子就是個緣份」。

 

內行網友們紛紛點出原PO失敗的原因,「小劇場太多,你第一時間就要去現場議價簽約,就跟仲介的客戶一樣,簽委託後兩個小時就簽約,還在期待週末你已經輸了,沒有警覺性」、「房仲都知道,只要房客想看房,屋主能配合一定要馬上看,能談、能進小房間,就要馬上進,時機一錯過,就可能沒有」、「我是屋主的話,當然賣給阿莎力的買家,怎可能慢慢等問問哥」、「只有現金最實際其餘都是廢話多的」。

 

內行人指出,自住買家想搶贏「職業級」房仲或投資客難度極高,對投資客來說看房時間彈性,好物件根本無須看屋,有房客更是大加分「反正他也沒要住,直接有合約收錢就好,到轉賣的時候,房子也沒進去過」,而房仲也可以先吃下該物件,再轉手給自己的口袋客戶,不愁無法脫手。而原PO抱著直接跟屋主打交道更勝於房仲也是一大誤區,「其實房仲的一個價值就是,在你上班時間去穩固屋主,不想給房仲賺就會有這種事,加的價付房仲費還綽綽有餘」。

 

內行人也分析此交易的疑點,直言「這個物件99%沒成交,甚至根本沒想要賣」,首先是開價低於行情200-300萬,屋主在收到多通電話後也會意識到自己開價太低,怎麼可能再被砍價到1455萬?而原PO與其他買家的積極態度,正常賣家肯定是會讓各路買家喊價,最後價高者得,又怎會被房仲加價10萬元就說服成交?推斷屋主極有可能只是想拿來市場試水溫。

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