五股「這裡」哪些人在買？不同面向有價差　在地專家揭市況

好房網News記者林和謙／新北報導 新北市五股區位在新莊北側、與泰山僅一橋之隔，五股以山區的面積較大，人口主要聚集在東南方，區域內包括成泰路1段至3段沿線舊市區、洲子洋重劃區、水碓公園特區都屬房市交易熱區。而洲子洋重劃區已發展多年，也吸引不少自住客購置，永慶不動產蘆洲捷運站前加盟店林緯信店東指出，洲子洋重劃區面積約62公頃（18萬7千多坪），整體為狹長狀，主要分成3區塊，近成泰路的區域機能最優，房價較高，目前洲子洋重劃區仍有單價3字頭的新案，坪數規劃較大、因此單價較低，也吸引不少想住新大樓的自住客。 五股洲子洋重劃區位在成泰路東側，民過98年完成重劃，以新五路貫穿南北，區域內有五股國民運動中心，未來也預計將有五股泰山輕軌經過，後續發展可期。林緯信表示，洲子洋重劃區主要分成3區塊，包括近成泰路，以及新城一路、新城三路、新城五路一帶，還有芳洲一路、二路、六路、八路等區域，區域內多是大樓產品，面向不同、房價也不同，面河景及面向公墓的差價，1坪落差可達4～5萬元。 五股洲子洋重劃區仍有單價3字頭的新案，吸引不少想住新大樓的自住客。圖／googlemap 林緯信指出，蘆洲、三重的住宅新案價格都頗高了，單價已達5、6字頭，若3字頭預算僅能買到三蘆的中古屋；因此除了五股在地客，原本住三重、蘆洲的民眾，如果想要買新大樓，預算又有限，則就會選擇到洲子洋重劃區買房，至少3字頭還有得選擇，主要是較大坪數規劃、因此單價較低，也符合自住客的需求。 林緯信說，洲子洋重劃區3區塊中，近成泰路的機能最佳，有運動中心、成泰路商圈，因此房價最高，小坪數產品成交單價已有5字頭，不少交易也落在45萬～47萬元；而新城一路、新城三路、新城五路一帶，還有芳洲一路、二路、六路、八路等區域，生活機能比較弱，小坪數產品單價略高，成交價已有4字頭，而3字頭產品還是有得選擇。 林緯信表示，洲子洋因為推案量多、目前餘屋也不少，多少會有賣壓，尤其當房市低迷時，更容易出現房市崩跌的情況，房價震盪也會較大，是必須注意之處。 延伸閱讀→公寓強在哪？房仲：這點超有吸引力死守當個「釘子戶」換更優條件？　專家點破「4種房」都更：能換超過一坪銀行鑑價落差高達200萬！他嘆：沒溢價真買不到？內行人揭首購心病台水帳單信封讓英插畫家驚艷　大讚是藝術行政助理還要幫忙拔雜草　網安慰：最慘還要兼採購改網頁蝦子料理包創意競賽　總獎金高達70萬元！