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台中海線竟見5字頭交易!最新房市現況曝

2024-01-30 10:11:38

好房網News記者林和謙/台中報導

 

「護國神山」台積電「中科台中園區擴建二期計畫」,已於2023年底順利都審通過,今(2024)年6月前預計就能交地,供應台積電2奈米及以下等進製程利用,並預計可引入4,500人就業人口紅利,對周邊房市帶來不小效益,買盤更一路外溢到鄰近的沙鹿,促使近期新案單價站上4字頭,特殊型產品更出現單價5字頭的實價揭露。

 

觀察實價登錄顯示,沙鹿區在2023年9月之後的大樓、華廈預售新案,共有352筆交易,熱度頗高,當中又有51筆為單價4字頭以上交易,區域高單價就佔了14.4%。進一步觀察,「龍寶建設」首度進軍沙鹿推出的新案「和臻邸」,目前成交單價全數站上4字頭,且1樓特殊戶別,因是華廈產品、1樓擁有獨立庭院,更以52.1萬元、總價2,858萬元新高價成交。

 

中科效益帶動周邊房市,沙鹿近期新案單價站上4字頭,特殊型產品更出現單價5字頭的實價揭露。圖/好房網News記者林和謙/攝
中科效益帶動周邊房市,沙鹿近期新案單價站上4字頭,特殊型產品更出現單價5字頭的實價揭露。圖/好房網News記者林和謙/攝

 

而深耕海線30餘年的茂洋建設所推出的指標案「茂洋天玥」,當前社區最高成交單價48.3萬元的交易,則為總價2,058萬元、突破2千萬大關的3房產品,該案基地位置坐路於台灣大道、捷運藍線B5站,並坐擁北勢、靜宜大學、光華路等三大商圈,主打23~35坪、2~3房格局產品,並戶戶樓高3米6都雙面採光,受到科技人及當地置產客青睞。

 

另外,沙鹿區內首個單價突破4字頭的「久樘花漾天鵝」一案,至開案今已有10筆交易站上4字頭大關,更售出多達12筆50~60坪不等的4房產品,相較當前市區2房搭配雙車位動輒突破2千萬元的新案,其4房產品總價都不到2千萬元,又坐享鄰近捷運藍線B5站的地段優勢,以及標配市面少見22公分加厚制音樓板的高規格規劃,高CP值吸引不少當地置產客以及中科族。

 

而「富宇云集」、「富宇禾沐」2案的最高成交單價分別為43.2萬元、40.2萬元,且都為總價1,000~1,300萬元內的2房產品,符合市場趨勢。

 

住展雜誌發言人陳炳辰指出,沙鹿因鄰近西屯、中科,房市上的地利之便、外溢效益不言可喻,可利用特五號道路串連,還有靜宜大學的租屋市場,且住宅機能成熟,在房市正向話題與實質居性特性都有一定水準,「一直是海線城市優等生」。

 

陳炳辰認為,當地新屋大樓站穩在單坪3字頭的行情,已逐被市場認可,如今爆衝5字頭,雖應還是個案品牌加持及特殊規劃因素,不過仍是整體「坐3望4」的前兆;此外,由於今年房市仍大致被各界看好,台中市身為房產購置重鎮,沙鹿當前更是為重中之重,預期總價1,000多萬、或單價3字頭新案,都屬熱門搶手物件。

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