股災房價凍漲？又遇銀行限貸「怕買就套牢」　3指標得觀察

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 近日台股歷經血洗，洗出不少融資、開槓桿股民，連動到房市部分，短期內預售買氣會稍轉弱，成屋部分因銀行房貸排撥變慢、成數降低、利率提升或不收件等，也會影響看屋與買氣。包括台股走弱與銀行緊縮放款，是否會讓房價緩漲或轉向凍漲？專家指出，未來幾個月3指標要觀察。 由於本波段房市呈現跳躍式大漲，近3年購屋民眾，多享受到增值，即便遇到股災要籌資金，到銀行增貸或讓利購屋，都仍能獲利出場。不過，房市專家、消基會董事暨房委會委員張欣民指出，這波最怕的是利用房子做二胎貸、買股票再質押開槓桿的人，風險極高。 台股近日上沖下洗，加上傳出不少銀行限貸，讓火熱的房市稍為降溫。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影 他表示，近日台股上沖下洗的震撼教育，會讓開槓桿或對行情始終樂觀的人，產生警示效果，雖然預售屋斷頭，或房貸違約可能會是少數案件，但若股市走入熊市，對房市會有很大的影響，可能產生房價緩漲或凍漲，整體買氣也會降溫。 由於目前為傳統民俗月房市淡季，台股震盪加上多家銀行傳出限貸，讓市場稍微降溫，若後續台股持穩，928檔期建商續衝，買方轉樂觀，整體房市也會回到正軌。張欣民反認為，銀行限貸對市場影響不大，因為過往發生狀況的不是銀行，而是房貸族本身。 至於未來台股走弱、房價是否轉向凍漲，該觀察哪些面向？他提到，包括美國科技股財報與整體股市表現、國際地緣政治乃至選舉等，都是關鍵，但目前並沒有轉向凍漲的現象，但必須密切觀察。 台北市不動產仲介公會理事長蘇金城則認為，抗通膨的購屋需求持續向上推升，他以台北市為例，今年1至7月累計買賣移轉棟數1萬8409棟，達10年來次高量，預料10月電價還有波動，可能會持續帶動購屋置產需求。 延伸閱讀→崩跌的開始？股市跳空煞不住...專家揭「房價3劇變」：時機來了銀行拒貸影響擴大！買預售比中古屋安全？內行人曝真相：提前對保也沒用這種情況導致價差高達162萬李洋29歲生日獲王齊麟搞笑祝福網友笑稱根本「夫妻拌嘴」情侶最愛旅館竟藏針孔！高雄摩鐵插座內驚現偷拍裝置好市多冷藏櫃屁孩胡鬧事件引眾怒若好市多不主動提告警方也沒輒