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新總統上任高房價痛點迎刃而解? 專家:關鍵在「這一步」

2024-01-28 10:35:00

好房網News記者戴鈺純/綜合報導

 

總統大選塵埃落定,民眾最關心的還是高房價議題,新總統賴清德很快上任,人民對新政府新政仍有很高的期待,對於房市居住正義及高房價課題,也成為諸多年輕人關切的重點。為此,消基會董事暨房委會委員張欣民也提出自己的觀點,認為新總統上任後是否能徹底解決高房價問題還有待觀察。

 

張欣民分析,提到住宅政見,賴清德這次選舉公報所提出來的住宅政策主要有3大項,一是擴大社會住宅量能,不管是新建、包租代管或是租金補貼都是持續有在做的工作,只再行大幅加碼罷了;其二是延續新青安房貸的貸款補貼政策;其三則是去年立院通過、今年7月將實施的囤房稅2.0。

總統大選塵埃落定,民眾最關心的還是高房價議題。房市示意圖/好房網News資料照
「平均地權條例」新法上路後,桃園和新竹縣市的預售屋月均交易量不減反增,顯示兩縣市的市場需求依舊強勁。房市示意圖/永慶房產集團提供

張欣民提到,最關鍵也在於囤房稅2.0,只是新制是以全國總歸戶及加重房屋持有稅,來逼出市場更多房屋供給,期能達到以量制價的政策目標,但這力道是否大到能夠造成價格破壞效應,都還有待上路後進一步觀察。張欣民進一步認為,新總統目前的住宅政策略顯單薄了一點,積極性也不足,上任後或許可以考慮更多創新及積極性的作為,例如房地合一稅是否該全面檢討,土地徵收要不要暫停或是更「人性化」,土地標售辦法是否該調整,實價登錄是否該精進到3.0版。

 

另外,張欣民也提出,是不是可以引進新加坡組屋制度,甚至是使用權住宅以及這次侯康配所提出的「555青年貸款方案」,也都可廣納加以研究,或許都是幫助年輕人降低購屋門檻的選項之一。

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