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掌握重大建設就沒錯? 高雄一堆區域房價漲3成

2024-01-29 17:17:07

好房網News記者林和謙/高雄報導

 

因受惠台積電設廠議題、公共建設挹注,近年來高雄房市價量都向上,而今(2024)年高雄又有哪些區域後勢可期?觀察內政部實價登錄資訊,近三年各區域房價漲幅,位於南高雄的亞洲新灣區漲幅達2成;而北高雄因科學園區題材加持,楠梓「高大特區」達3成。對此,在地房產專家分析,區域要具備增值潛力,掌握政府重大建設計畫就沒錯。

 

觀察內政部實價登錄資料,位於北高雄的楠梓「高大特區」,受惠台積電設廠的帶動下,2023年新屋平均單價為27.2萬元,對比2021年平均單價20.4萬元,上漲了34%;而美術館、農十六特區漲幅分別達33%、30%;至於匯聚南高雄重大建設的「亞洲新灣區」,2023年平均單價為37.7萬元,三年內房價漲幅達2成。

 

近三年南高雄亞洲新灣區漲幅達2成;北高雄因科學園區題材加持,楠梓「高大特區」達3成。區域要具備增值潛力,掌握政府重大建設計畫就沒錯。圖/高雄業者提供
近三年南高雄亞洲新灣區漲幅達2成;北高雄因科學園區題材加持,楠梓「高大特區」達3成。區域要具備增值潛力,掌握政府重大建設計畫就沒錯。圖/高雄業者提供

 

高雄在地房市業者表示,北高雄左營、楠梓漲幅雖高,但以購屋客層來說,多以中產或小資階級為主,周遭建案都以首購類型為大宗,交易量也大;反而具有實力的買盤會選擇往機能成熟、明星學區多的市中心靠攏,而亞洲新灣區在硬體設施、產業鏈的建構逐步發展,其他重要建設也預計陸續串接,相較於北高雄較蛋黃的美術館、農十六特區,預期亞灣區還有更大的補漲空間,待未來產業及人才進駐後,將對區域發展及房價產生加乘效果。

 

業主說,亞灣區的建設利多、發展前景為房市挹注高度動能,也讓該區成為景觀豪宅大樓一級戰場。區域指標建案中,從早期的「國硯」、「賦格」、「百立海洋帝寶」,到近期「定潮」、「遠雄THE ONE」、「大船入港」房價都已站上4字頭,高樓層價格更明顯拉升。其中,國城建設的「定潮」對富豪具磁吸魅力,社區中引進米其林餐廳進駐,公設部分設有全日餐廳、豪華宴會廳、高空酒吧、無邊際泳池、Sky Villa、Spa Villa等稀有規劃,受住戶青睞;而標榜全台最高住宅的「遠雄THE ONE」,以英式大管家服務打造住宅與飯店共構的豪宅生活。

 

高雄市建築經營協會前理事長凃耀斌指出,一個區域要具備增值潛力,政府的公共建設才是關鍵,以城市發展脈絡來說,高雄市的都市規劃為「南商北住」,發展較早的南高雄為政經中心,再加上明星學區也多在此,百貨商場幾乎集中於亞灣區、三多商圈一帶,顯示區域的消費力聚集、商業活絡度大;而北高雄雖然近年受到台積電與建設題材的帶動,尤其楠梓、橋頭、左營等地區近年房價快速上漲,但是區域生活機能多以店面式消費為主,便利性不如南高雄,而美術館、農十六特區雖為北高雄發展較精華區域,但受限於都市、道路規劃,加上開發腹地不大,發展及房市增值速度趨緩且有限。

 

凃耀斌表示,另外,政府未來五到十年建設與投資重點都放在南高雄一帶,而亞洲新灣區目前區內五大公共建設都陸續完工啟用,且採國際競圖、綠建築興建概念,高雄最漂亮的建築都在這裡,該區也是政府欽點的5G AIOT創新園區,結合新創產業、人才培育基地、研發補助及場域應用計畫等多元發展,完成開發後將成為高雄的門面,也因此是在高雄房市增值潛力區域中最被看好的一區。

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