掌握重大建設就沒錯？　高雄一堆區域房價漲3成

好房網News記者林和謙／高雄報導 因受惠台積電設廠議題、公共建設挹注，近年來高雄房市價量都向上，而今（2024）年高雄又有哪些區域後勢可期？觀察內政部實價登錄資訊，近三年各區域房價漲幅，位於南高雄的亞洲新灣區漲幅達2成；而北高雄因科學園區題材加持，楠梓「高大特區」達3成。對此，在地房產專家分析，區域要具備增值潛力，掌握政府重大建設計畫就沒錯。 觀察內政部實價登錄資料，位於北高雄的楠梓「高大特區」，受惠台積電設廠的帶動下，2023年新屋平均單價為27.2萬元，對比2021年平均單價20.4萬元，上漲了34％；而美術館、農十六特區漲幅分別達33％、30％；至於匯聚南高雄重大建設的「亞洲新灣區」，2023年平均單價為37.7萬元，三年內房價漲幅達2成。 近三年南高雄亞洲新灣區漲幅達2成；北高雄因科學園區題材加持，楠梓「高大特區」達3成。區域要具備增值潛力，掌握政府重大建設計畫就沒錯。圖／高雄業者提供 高雄在地房市業者表示，北高雄左營、楠梓漲幅雖高，但以購屋客層來說，多以中產或小資階級為主，周遭建案都以首購類型為大宗，交易量也大；反而具有實力的買盤會選擇往機能成熟、明星學區多的市中心靠攏，而亞洲新灣區在硬體設施、產業鏈的建構逐步發展，其他重要建設也預計陸續串接，相較於北高雄較蛋黃的美術館、農十六特區，預期亞灣區還有更大的補漲空間，待未來產業及人才進駐後，將對區域發展及房價產生加乘效果。 業主說，亞灣區的建設利多、發展前景為房市挹注高度動能，也讓該區成為景觀豪宅大樓一級戰場。區域指標建案中，從早期的「國硯」、「賦格」、「百立海洋帝寶」，到近期「定潮」、「遠雄THEONE」、「大船入港」房價都已站上4字頭，高樓層價格更明顯拉升。其中，國城建設的「定潮」對富豪具磁吸魅力，社區中引進米其林餐廳進駐，公設部分設有全日餐廳、豪華宴會廳、高空酒吧、無邊際泳池、SkyVilla、SpaVilla等稀有規劃，受住戶青睞；而標榜全台最高住宅的「遠雄THEONE」，以英式大管家服務打造住宅與飯店共構的豪宅生活。 高雄市建築經營協會前理事長凃耀斌指出，一個區域要具備增值潛力，政府的公共建設才是關鍵，以城市發展脈絡來說，高雄市的都市規劃為「南商北住」，發展較早的南高雄為政經中心，再加上明星學區也多在此，百貨商場幾乎集中於亞灣區、三多商圈一帶，顯示區域的消費力聚集、商業活絡度大；而北高雄雖然近年受到台積電與建設題材的帶動，尤其楠梓、橋頭、左營等地區近年房價快速上漲，但是區域生活機能多以店面式消費為主，便利性不如南高雄，而美術館、農十六特區雖為北高雄發展較精華區域，但受限於都市、道路規劃，加上開發腹地不大，發展及房市增值速度趨緩且有限。 凃耀斌表示，另外，政府未來五到十年建設與投資重點都放在南高雄一帶，而亞洲新灣區目前區內五大公共建設都陸續完工啟用，且採國際競圖、綠建築興建概念，高雄最漂亮的建築都在這裡，該區也是政府欽點的5GAIOT創新園區，結合新創產業、人才培育基地、研發補助及場域應用計畫等多元發展，完成開發後將成為高雄的門面，也因此是在高雄房市增值潛力區域中最被看好的一區。 延伸閱讀→打趴掃地機器人！「最不後悔家電」一年四季超好用　過來人讚爆：家庭和樂的救星倒閉潮...台灣建商也很怕！一夕「回到5年前」業界曝：喊熱銷、偷賣餘屋這種情況導致價差高達162萬黃色小鴨又要來了？愛河灣亮黃燈　陳其邁：拭目以待他住無窗簾汽旅被免費看　網友笑「住的是國王的新衣」跨年這樣玩！美籍主廚餐館感受道地氛圍　療癒香氛散發冬日氣息