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房價上來指標可看「它」?他曝購屋「好議價時機」

2024-01-31 09:09:39

好房網News記者林和謙/台北報導

 

過去兩年歷經央行連續升息、政府打炒房、景氣走緩等因素,使得房市買氣也受影響,如今總統大選結束,預期整體情勢會更為明朗!而觀察今(2024)年房市,PwC普華國際不動產總經理田揚名指出,到今年520新政府正式就職前,房市還屬於「議價空間較大的時機點」,建議自用買方不妨趁機多看、多比較,是不錯的進場點,

 

2022年下半年至2023年初,因為房市受到打炒房政策抑制、《平均地權條例》修法風聲鶴唳,加上經濟景氣下行,造成房市降溫、買氣有所縮減,且營建成本拉高,建商推案也趨於保守。

 

田揚名指出,若看到預售屋銷售的貨櫃屋、接待中心有變多趨勢,這是很好的觀察指標,代表房市景氣開始轉好,房價也會開始上來。圖/好房網News記者林和謙/攝
台中業者說,投資客幾乎全逃,目前房市回到剛需自住以及長期置場客群,包括14期、13期、單元二等受自住客青睞的低密度重劃區,有不少指標個案將陸續進場。圖/好房網News記者林和謙/攝

 

田揚名表示,2023年至今,房市歷經一波盤整期,不過預期520新政府正式就職後,整體局勢更為明確,景氣也將逐步復甦,對於房市是正面因素,加上今年下半年有可能降息,政經穩定,市場熱錢依舊有,評估房市熱又會上升。

 

而給想買房的民眾建議,田揚名說,520前整體局勢還不清,建議自用買方可以多看看,因此今年上半年算是比較好的進場時機,議價空間會較大,停、看、聽及多觀察,評估區域行情並勇於議價,「趁大家不太看好時 進場買,而代銷可能也會有送裝潢、家電等變相降價的機會」。

 

田揚名指出,要觀察房市是不是又要起來,還可以仔細察覺一個現象,就是新建案的銷售貨櫃屋,若看到預售屋銷售的貨櫃屋、接待中心有變多的趨勢,這是很好的觀察指標,代表房市景氣開始轉好,房價也會開始上來。

 

至於未來在成本上升、利潤被吃掉,以及不動產貸款金流依然被限縮的情況下,田揚名認為,一些小建商財務實力若較不夠,可能就會謹慎評估自身財力與經營情況,而把部分手上的土地賣掉,換回現金還比較保險。

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