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建商龜縮不降價!案量減12% 北台5區逆襲:龍年大爆發

2024-01-26 11:02:28

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

 

住展雜誌統計,2023年北台灣(北北基桃竹宜)新成屋、預售屋住宅推案量(不含商辦、廠辦建案)約1.1兆元,較2022年減少約1521.1億元,年減幅12.1%,也為2020年以來的4年新低。

 

不過,其中台北市與宜蘭地區仍現量增,各增8.7%、36%,其餘四區推案量下滑,並以基隆市年減52.9%,衰退幅度最大,其次為桃園市減幅27.2%。

 

2023年建商態度避險謹慎,推案回防雙北地區,桃園推案弱化,反觀北市仍是建商高度信賴區。圖/取自桃園市政府
A7周邊道路改善暨文青路拓寬工程開工典禮於24日舉辦。圖/桃園市政府提供

 

住展雜誌發言人陳炳辰表示,排除特定的鉅額商辦量後,推案量逆勢走降,2023年在大選因素、利率走高、打炒房條例以及政經不穩之下,建商眼見交易清淡,皆有延後推案的考量,下滑的結果並不意外。

 

分析歷年的狀態,2018與2019年市場在穩定低利,和逐步適應2016年的首波房地合一稅情況下,推案量加溫破兆元大關,到了2020年開始因疫情而調整出史上最低的利率,全球包括台灣在內都見房市熱況,推升量能。

 

直到2022年包括連續升息、打炒房政策持續推出,加上兩次大選與政經動盪,利空籠罩,遞延在2023年發酵,建商因成本考量無法調整價位,先講求不傷行情,以拖代降,遂演量縮。

 

北台灣值得關注的是台北市與桃園市,陳炳辰分析,台北市強者恆強,增幅8.7%,建商對台北市房市的信賴感高,風險疑慮低而搶進,指標大案進場,助攻量能,無疑也同步推升台北市房價。

 

2023年北台灣推案情形,圖/住展雜誌提供

 

反觀桃園市,如今建商態度避險謹慎,推案回防雙北市,讓桃園市量縮27.2%,包括中壢與桃園兩處一線地帶,量縮達3、4百億元,二線區域平鎮、龍潭與蘆竹也有5到7成的弱化幅度,建商保守以待不言可喻。

 

展望2024年,陳炳辰認為,選舉不確定因素消散後,新總統團隊勢必將有利多政策推出,加上市場逐步適應調控政策,與2%的利率水平,且還有新青安持續助攻。

 

他提到,不少建商已預定第一季進場推案,除了看好整體環境外,還有不得不推的時辰壓力,目前推估像是桃園龜山的捷運A7站區塊、中壢區A20站周邊,以及大園客運園區,還有新北三重的二重重劃區、新莊上新莊地帶,買賣兩造都將在龍年能量大爆發。

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