賣掉共同繼承宅給弟弟　竟得付仲介費！全因沒搞懂「優先承購權」

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 房子的共有人，打算處分不動產時，未必是「以大欺小」，也有少數能夠以逸待勞。資深地政士分享一個買賣交易案件，三兄弟當中有兩兄弟想賣掉繼承而來的房子，分錢了事，委託給房仲售屋，結果最後買的人是小弟，導致親兄弟的交易，既然貴到多一筆仲介費。 正業地政士事務所所長鄭文在表示，房屋買賣以共有人全體同意為原則，若共有人有不同的想法，以致部份共有人想賣，部份共有人惜售，而無法達成全體共有人同意出售時，《土地法》第34條之1給了一招多數決的解決方法，少數服從多數，多數尊重少數的多數決處份方式。 三兄弟持份繼承宅，其中兩位想賣房，最後買方是小弟，仍得付一筆仲介費。示意圖／好房網News資料照 他提到，有個案是，三個兄弟繼承取得一棟透天厝，目前由老三居住使用，老大及老二則居住在外縣市，剛開始繼承時，兄弟間都沒有任何使用上的意見，日子久了，問題慢慢浮現，老大及老二越來越覺得不公平，為什麼各3分之1的所有權，房屋只有弟弟使用，於是打算將房屋賣掉，分錢了事。 於是老大和老二開口，希望委託仲介公司將房屋賣掉，請求老三能夠配合，以便賣到更好的價格。但老三不好意思說不要，日前則接獲仲介公司通知，將於近期辦理買賣簽約手續，請求老三應一併到場，但實際上，居住在此房屋裡的老三，並沒有賣屋的意願。 鄭文在說，依照《土地法》第34條之1的規定，老大加上老二的房屋持分超過2分之1，共有人數也超過2分之1，所以是有處分權的，但是與第三人的買賣契約書成立後，應以存證信函通知老三，就同一價格及同一條件是否願意優先承購，並於函到15日內主張優先購買權。 鄭文在指出，換言之，老三只要把錢準備好，以逸待勞，將可拿到這個房屋的全部所有權。他提到，最後這案例，在市場上繞了一大圈，結果買方是老三，賣方是老大及老二，最大獲利方是房仲，因為賣持份的房子給弟弟，竟多繳了一筆仲介費。 延伸閱讀→看壞房市比例達6成...賣壓來了！買方等價跌有希望？神奇爛格局又來了！　2+1房「5大缺點」集一身　網齊勸：退訂就是賺到新北夫婦控售屋半年又被轉售「價差高達49%」好市多環保購物袋超實用用途曝　網推薦這樣用天龍國生活一個月要花多少錢？網算最少是這個價新竹自助餐一人份550元　菜色曝網友掀議「這食物很貴」