新青安被打槍！小資女砸1千萬買房　銀行驚揭：全棟大樓都出事

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 買房若被銀行拒貸，未必是一件壞事。資深地政士分享，有小資女買了總價1千萬元的房子，想使用政府推出的新青安優惠房貸，沒想到銀行查到房屋謄本上有載明「特殊情事」，被承辦新青安的行庫打槍，但也因貸款不成，小資女幸運地順利解除買賣契約，免除承擔賣方轉嫁的風險。 正業地政士事務所所長鄭文在說，有一個案例是第一次買房的小資女，搭上政府的新青安貸款，看上一戶約1000萬元的大樓，準備200萬元的自備款，在房仲的介紹下，很快的找到喜歡的物件，並透過買賣雙方見面談，終於取得共識，簽立不動產買賣契約書。 小資女買總價1千萬元房子，使用新青安遭銀行拒貸，卻因此發現房屋有「特殊情事」。示意圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影 他提到，因為房屋謄本上載明有「占用鄰地」的情事，所以辦理銀行貸款時，竟然遭到銀行的謝絕，買方感到懷疑，房屋有所有權狀，仲介也說沒有問題，明明是合法房屋，為何銀行貸款下不來？ 鄭文在解釋，依據建物所有權第一次登記法令補充規定第16點，「領有使用執照之建物，其建築面積與使用執照面積相符，惟部分占用基地相鄰之土地，該建物所有人得就未占用部分，申辦建物所有權第一次登記，公告時無須通知鄰地所有人。」 辦理登記時，應於登記簿標示部其他登記事項欄加註「本合法建物尚有部分面積因使用鄰地未予以登記」之文字。他提到，所以核發建物所有權狀狀沒有問題。 由於新青安貸款只有8家公營行庫承辦，其中2家行庫，都是婉拒貸款。鄭文在說，如果買方真的一定要買，可能要找其他的銀行或是當地的農會、信用合作社辦理。 買方深思熟慮後，決定放棄承買該房屋，後來也順利完成解除契約，並取回買賣價金。鄭文在提到，以該物件來說，是整棟社區大樓都有占用鄰地的情事，未來換屋時如果買方遇到相同的問題，無法辦理銀行貸款，這個問題會轉嫁到賣方的身上，會變得相當棘手。 他也說，銀行貸款除了幫消費者購屋助一臂之力，還幫消費者購屋安全把關，這也是很多買方購屋時，明明有全額繳清的能力，卻習慣透過銀行貸款購屋，先支付2至3成自備款，等產權登記完後，再對銀行辦理清償貸款的原因。 延伸閱讀→打趴掃地機器人！「最不後悔家電」一年四季超好用　過來人讚爆：家庭和樂的救星倒閉潮...台灣建商也很怕！一夕「回到5年前」業界曝：喊熱銷、偷賣餘屋這種情況導致價差高達162萬黃色小鴨又要來了？愛河灣亮黃燈　陳其邁：拭目以待他住無窗簾汽旅被免費看　網友笑「住的是國王的新衣」跨年這樣玩！美籍主廚餐館感受道地氛圍　療癒香氛散發冬日氣息