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好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
換屋族2年內無論是「先賣後買」或是「先買後賣」，皆可享房地合一重購退稅，先決條件是個人或其配偶、未成年子女應於該出售及重購的房屋辦竣戶籍登記並居住，其次，皆不能出租、營業或執行業務使用，完成移轉後，有5年閉鎖期。
不過，日前台北國稅局就發現，有民眾甲君的配偶在民國110年4月間取得自住A屋，並在111年12月間甲君再購入其他B屋，並在112年2月間出售B屋，兩屋均設有戶籍。
甲君辦理112年個人房屋土地交易所得稅申報時，自行減除重購自住房地扣抵稅額，但經過國稅局稽核發現，甲君是購買B屋後旋出售，即「買新賣新」，與考量住所遷移而出售原自住房屋的「重購」自住房地扣抵稅額立法意旨未符，且甲君實際持有B屋僅2個餘月。
國稅局查調B屋的水電費資料後，難認定甲君有實際居住使用的情形，因此否准認列房地合一重購退稅，最後遭到補徵稅額。
上述案例，雖然甲君稱2自住房屋皆有「辦竣戶籍登記」，但屬於「買新賣新」且，國稅局透過水電費帳單認定「沒有居住事實」，兩關鍵因素，導致房地合一重購退稅泡湯。
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