嘉義長期置產客為何暴增？內行人揭關鍵

好房網News記者林和謙／嘉義報導 這幾年嘉義地區因為重大建設、加上產業議題，都帶動區域房市利多及能量，並有驚人變化！台慶不動產嘉義興嘉加盟店江智玄店東表示，以嘉義市來說，近年包括湖子內重劃區、嘉義市區都有大樓預售案推出，會發現本地及外地的長期置產客大增，比往年的增幅都增加許多，而且嘉義市土地價格也逐年攀升。 嘉義市西區的湖子內重劃區，近年可說是嘉義房市交易很熱絡的區域，生活機能、交通機能優是一大優勢，此區具潛力，連帶都帶動嘉義市房產買氣，而交通也便利，東接中埔鄉國道3號交流道，往南接水上鄉82線快速道路中和交流道，沿湖子內路往北即可到嘉義市中心。 江智玄店東表示，嘉義市近年本地及外地的長期置產客大增，且嘉義市土地價格也逐年攀升。圖／好房網News記者林和謙攝 江智玄指出，湖子內重劃區土地從2019、2018年當時1坪約16萬，2021年漲到20多萬，地價逐年上升，目前嘉義市住宅建地的價格單價已有來到40萬，漲幅相當大；而湖子內重劃區的電梯公寓新案與大樓新案，也從5、6年前單價1字頭，現在已站穩3字頭，嘉義市中心的預售屋還有4字頭案子出現。 江智玄表示，這幾年嘉義因為有大型建設與產業發展加持，帶動房市推案及買氣，包括台積電計劃進駐嘉義科學園區、嘉義市鐵路高架化、嘉義地區未來將規劃輕軌建設，幾個關鍵因素使嘉義房市升溫。 江智玄說，以嘉義市現在的預售屋市場來觀察，來買房的長期置產客於往年可說相當少，但這幾年大為增加，包括外地及本地置產客都有，目前占比已有約七成，而剛需自住客約占三成；這些長期置產客多鎖定預售大樓，因為付款較輕鬆，又是新大樓，也期待未來增值性，他們比較不會買中古屋。 這幾年嘉義的建設發展、產業議題帶來房市利多，包括嘉義科學園區、馬稠後工業區、多個產業園區，都帶來就業人口及居住需求，江智玄指出，公共建設、交通利多、產業能量都對於嘉義是好的幫助。 延伸閱讀→大台北房市「銷控手段」出現？新案銷售見驚人數據！房貸也要用搶的？傳銀行放款緊縮　內行人曝「這機構」銀彈滿滿這種情況導致價差高達162萬凱米颱風致山區道路坍塌台中99歲老翁與家人受困五日驚險脫險土石覆蓋樹枝傾倒！日月潭景點因凱米颱風重創現行修復作業不出國也能享受峇里島風情！七夕限定夏日池畔派對即將登場