一季就漲6％！房價飆太快...怪怪的「預售買方嚇到退戶」

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 房價漲太快，買方也擔心變盤子！根據最新公告的第二季國泰房地產指數揭露，2024年第二季全國可能成交價指數為148.41，水準值為每坪53.03萬元，一季就漲了6.70％，這也讓預售買方擔心變成盤子，就有出現踩煞車、退訂的個案。 觀察近三季國泰房地產指數今年第二季，可能成交價指數為148.41，季增率6.70％、年增率7.05％；第一季可能成交價指數為139.09，水準值為每坪49.70萬元，季增率1.39％、年增率6.19％。 新推案市場第二季就漲6.70％，有買方擔心「一整年房價都在一季內漲完」。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影 2023年第四季可能成交價指數為137.19，水準值為每坪49.02萬元，季增率0.22％、年增率3.10％；今年第二季就漲了6.70%，顯示年初總統大選後，打炒房告一段落，329檔期與520檔期的熱絡，讓房價出現噴發行情。 不過，一名讀者就說，近日把預售屋10萬元定金刷退，他提供單據指出，房價一下子猛飆，如果把年底前、明年前的漲幅都先漲完，很怕現在買就是最高點的盤子價，因手邊有多間房屋，加上7月中台股震盪，出現下殺盤，感覺怪怪的，所以就先退戶了。 至於7月成屋市場交易狀況，中信房屋總經理張世宗指出，近期各大銀行紛紛拉緊房貸水龍頭，對買方的購買能力造成了一定限制，再加上房價居高不下，現階段的買方普遍傾向觀望。 房價猛飆，怕買在最高點，加上7月中台股震盪，讓有預售屋買方直接退訂。圖／讀者提供 反觀屋主，受惠於通膨預期、台商資金潮、科技產業投資等利多，對後市發展仍具相當信心，議價空間相對縮小。由於買賣雙方對市場認知無法達成共識，交易週期拉長、交易量減少，另外，7月受凱米颱風和暑假出國潮影響，看屋民眾明顯減少，進一步導致交易量下降。 展望下半年房市，張世宗認為，目前房市利多題材相當豐沛，加上預期美國降息，仍樂觀看待下半年房市，不過，鑒於目前房市火熱，不排除政府會有再次升級的管制措施，而美國總統大選和囤房稅上路也可會影響市場，後續仍需密切觀察。 延伸閱讀→想在天龍國退休別做夢了？他找凹陷區1坪開價破90萬　傻問：瘋了嗎？房市泡沫恐滅！少子化暴擊「這款房」淪票房毒藥　專家曝「1指標」：趕快逃這種情況導致價差高達162萬蘆洲房屋頂樓加蓋起火癌末老翁房間疑人為縱火引發慘劇七夕情人節台鐵驚喜推出「追分成功」御守浪漫優惠限時開搶老爺酒店全新挑戰！8條極限旅程帶你勇闖台灣，體驗旅行新高度