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獨/明天電費要漲了!租屋族面臨三大現實

2023-03-31 19:07

記者陳韋帆/台北報導

陳傑鳴指出,面對萬物皆漲,房東極有可能轉嫁成本,租金漲勢恐怕暫時看不到盡頭。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲陳傑鳴指出,面對萬物皆漲,房東極有可能轉嫁成本,租金漲勢恐怕暫時看不到盡頭。(圖/記者陳韋帆攝影)

明天電費就要漲了,租屋族將面臨三大現實問題!根據主計處資料,2023年2月租金指數103.09,不僅是110年7月後的連續第19個月(呈現45度角)上升,更是創下歷史新高。元宏不動產加值服務平台總監陳傑鳴表示,「今年2月消費者指數年增2.43%,電價、蛋價、房價、租金通通都漲,對於租屋族來說,租金漲幅恐怕暫時還看不到盡頭。」

陳傑鳴表示,依照目前主計處呈現的資料,我們難以判斷各區域租金實際金額,不過,一般理財邏輯,只要租金或房貸負擔超過家庭收入1/3,就會擠壓其他消費,造成負擔,而超過50%,就達到負擔能力過低標準,容易繳了租金沒飯吃,吃了飯沒錢繳租金,民眾可自行計算,目前房租在家庭總收入的佔比有多重。

至於,目前租金為何不斷飆漲?陳傑鳴說,「房價上漲、房屋持有稅調升、電價調漲、央行連續5次升息等因素,都會是房東轉嫁成本至租客身上的理由,換言之,房東出租房子並不是做公益,所有增加的負擔,只要簽約收租方式合法,最終都會轉嫁至租客身上。」

他一一試算各項持有持成本調漲後,房東可能轉嫁的成本如下:

一、房價上漲

以原本總價500萬、年租金10萬來說,年租金收益約2%,如果房價漲上漲20%,變成600萬,如果新屋主想維持2%的收益率,勢必調漲租金,年租金可能就會從10萬變成12萬,才可以維持原有的出租收益率。

二、電費調漲

台電宣告4月即將調漲電價,民生住宅從700度起漲,1000度以上的用電大戶,夏季電價還從每度6.99元,漲到7.69元,漲幅高達1成;房東與租客的約定電費,只要不超過台電表定價就不會被認定違法,所以未來恐出現每度7.69元的史上最高計價。

三、央行5次升息

央行連續5次升息,利率正式重回2%時代,以千萬房貸、30年期試算,5次升息從1.375%攀升至2.125%,一共調升0.75%,也就是說,屋主一年必須多支出4.41萬房貸利息,屋主若轉嫁至租客身上,等同租客每月租金將增加3675元。

陳傑鳴指出,面對通膨、萬物皆漲的衝擊,房東即使心善,恐怕也得調漲租金維繫自身權益,但弱勢的租屋族勢必受到衝擊,估計到時候「買不起、租不起」的社會剝奪感將隨之加重,建議政府單位趁早留意,提早思考解決之道。

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