2025年桃園預售恐爆大量！銀行房貸緊縮衝擊...他點名「這幾區」剉咧等

好房網News記者戴鈺純／綜合報導 隨著房市受到銀行貸款緊縮、第七波信用管制的影響，儘管央行於10／9祭出信用管制協處措施，自然人已簽訂購屋合約，即將辦理貸款時，若是有繼承取得房屋或是簽訂一年內換屋切結書者，可排除在管制行列。但由於銀行對於房屋鑑價仍持保守態度，實際貸款成數難以達到成交價格的八成，直接衝擊預售屋交屋所需備足資金，購屋者恐面臨無法快速籌措資金而面臨的交屋違約風險。 大樓住宅從預售銷售到交屋通常需要3年至3年半的時間，因此永慶房產集團根據2021H2至2022H1實價登錄預售屋成交件數，推估2025年桃園八大重劃區預售可能交屋量，發現A7重劃區、青埔高鐵重劃區2025年應有大量交屋潮，銀行房貸緊縮現象可能對區域房市產生明顯衝擊；其中經國重劃區在2021H2至2022H1期間，預售屋平均總價高達2805萬元，若銀行貸款持續緊縮，對於購屋者財務壓力可能較大。 永慶推估桃園A7、青埔重劃區2025年將有3千戶以上預售交屋量，銀行房貸若持續緊縮，恐對區域房市產生衝擊。房市示意圖／永慶房產集團提供 2025年A7、青埔皆或有逾3000件預售交屋 永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，過去幾年桃園市因腹地廣大、產業發展、房價基期低等因素，帶動預售屋房市交易熱絡。其中A7重劃區和青埔高鐵重劃區因面積廣袤、加上高鐵、機捷等公共運輸齊備，再加上房價相比雙北地區來得親民，吸引大量首購族、雙北通勤族進場置產，使得A7重劃區和青埔高鐵重劃區在2021H2和2022H1之間預售市場交易熱絡。 2025年桃園市八大重劃區預售屋推估交屋量價。圖／永慶房產集團提供 然而近來銀行房貸逼近滿水位，許多銀行紛紛緊縮房貸，將衝擊即將交屋的預售屋購屋族。永慶推估2025年桃園八大重劃區預售交屋量，A7重劃區、青埔高鐵重劃區分別將可能有3578戶、3336戶進行交屋，其交屋壓力顯著大於其他重劃區。倘若2025年銀行房貸緊縮現象依舊持續，A7重劃區和青埔高鐵重劃區兩地的房市有可能受到明顯衝擊。 若銀行房貸緊縮持續　經國重劃區頭期款壓力大 銀行緊縮房貸的現象，導致許多購屋族在申請房貸時，房貸成數通常會減少1～2成。觀察桃園市中八大重劃區的預售屋平均總價，經國重劃區平均總價是桃園八大重劃區之中最高者，銀行貸款緊縮對於消費者的衝擊相對大，有可能對於區域房市產生進一步影響。 陳金萍提醒，隨著銀行貸款緊縮、第七波選擇性信用管制的影響持續，建議在近期內準備交屋的預售屋購屋族提前審視自身、家庭財務規劃，備足充分資金，積極與銀行、建商洽商，方能有效避免資金不足而帶來的交屋違約風險。 延伸閱讀→周邊行情7字頭「這建案」卻腰斬　專家點出關鍵：「這件事」做太兇只能降價求售打炒房「這裡」反受惠？在地房仲揭「買新不買舊」有內幕這種情況導致價差高達162萬麥當勞「獵人」聯名活動遭炎上緊急推出100套收藏冊大獎救火LINE旅遊秋季旅展來襲！訂房回饋高達10%還能抽聯航美國來回機票傳多年好友升格情人梅莉史翠普與馬丁肖特手牽手秀恩愛