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中捷綠線旁中古屋開價兇 他想開8折價憂「沒誠意」!網:除了實登還要看…

2024-02-01 14:13:15

好房網News記者唐主桂/綜合報導

 

近期房市回溫,讓不少屋主在開價時的底氣更足,一名網友在PTT上發文,表示自己最近在台中西屯看一個中古華廈,在捷運文心櫻花站700公尺內,屋齡13年,實坪29坪,也有附裝潢,能夠省下一筆裝潢費,不過開價1900萬的價格讓他覺得有點高,直接用8折價開喊又擔心顯得沒有誠意。

 

究竟抱持著怎樣的喊價策略呢?網友們有著兩派意見,第一派認為可以參考實價登錄的行情,表示「看實登下合理價的斡旋,不賣就算了」、「要以附近行情為判斷」、「實登多少參考一下,有憑有據出價很正常」。

 

房市回溫,究竟該如何和屋主喊價成為一大學問。圖/永慶房產集團提供
台中捷運綠線自今年4月通車後,帶來龐大的居住需求,伴隨而來的人潮及商業效益浮現,為當地房市發展注入強心針。圖/永慶房產集團提供

 

不過另一派的人則認為,決定出價多少其實並不全然是重點,屋主的心態才是出價會不會成功的關鍵,直言「看實登也不一定有用,也要看屋主心態」、「每個屋主都不一樣」、「如果那個物件掛賣很久了,那大概就是賣方也沒真的想認真賣吧」、「以我當賣家的心態,你出幾折沒到底價是不會談的,所以你就照能力跟認知的行情出,再留點空間談判就行」。

 

根據房仲業者統計實價登錄資訊,捷運文心櫻花站1000公尺內、屋齡10年到20年之間的房屋成交行情,有少數大樓建案突破了每坪40萬元的單價,大多數的成交價格則多落在3字頭,整個西屯區在2023年12月的實價登錄單價,則落在一坪33.3萬元的行情。以該屋實坪29坪回推,加上10坪停車位大小,總坪數約53坪計算,其實該物件的價格落在合理的區間。

 

對於區域行情,東森房屋七期惠中加盟店店東陳木樹則分析,文心櫻花站屬於台中捷運綠線上房價CP值較高的區域,中古屋的房價仍在2至3字頭,總價1200至1500萬左右就有機會買到兩至三房的中古公寓,對小資族相對友好,未來伴隨水湳經貿園區、七期新市鎮中心、中科等重點項目的快速發展,交易量能也有持續攀升的可能。

 

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