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錢荒難解、殺盤到?房仲預言「價格鬆動」時間

2024-09-17 11:06

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

 

受到凱米颱風擾民 、民俗月週期、股災震盪、錢荒難解4大因素衝擊,8月台北市建物買賣移轉棟數,月減13.3%,不過大安區、大同區仍逆勢成長8.7%、8.2%,房仲業者也預估,全台在在大量交屋潮助攻下,仍能站穩30萬大關。

 

台北市不動產仲介經紀商業同業公會理事長蘇金城表示,除了颱風、民俗月的因素之外,7月中台股跌近2成,動搖市場投資信心,更致命的是,雖然8月初股市反彈,卻出現史無前例的錢荒,不動產放款水位直逼銀行法72-2條的上限,讓房市出現無米之炊的窘境。

 

銀行錢荒短期難解!房仲指出,銀行貸款的估值、成數、利率都會壓縮買方的負擔與出價能力。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
街景。圖/好房網News資料照

 

蘇金城說明,目前銀行放款業務止步,再加上央行籲請銀行自主管理不動產貸款總量,準備在未來一年執行貸款的減降令,雖然總統、行政院、央行、金管會都針對無自用住宅的首購族、危老都更、企業購建自用廠辦等需求,有信用資源優先放行的指示,但第一線銀行端可貸放資金有限是不爭的事實,排隊待撥、以價制量,甚至求貸無門,將進一步壓抑房市的價量表現。

 

蘇金城強調,尤其中古屋沒有建商背書提供預售屋整批分戶貸款的談判籌碼,排擠效應讓中古屋市場短期恐陷入「想賣也賣不掉」的苦戰,恐怕已經不是「願不願意讓」、「敢不敢追」的價格問題,而端看買方個人財力、信用、身份。

 

他表示,如果買方自備款有限,銀行貸款的估值、成數、利率都會壓縮買方負擔、出價能力,槓桿一縮、買氣緊縮,一遇到股災之類的風吹草動,屋主又急著爭搶有限獲利了結機會,恐讓房價出現鬆動。

 

蘇金城提醒,首購有優先取得貸款機會的尚方寶劍,而有資金配置、避險的置產型買方,貸款成數需求低、與銀行往來關係佳,甚至有全現金購買的優勢,建議有購屋需求的買方仍可積極看屋,台灣今、明兩年基本面仍佳,不要錯失進場機會。

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