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85K公務人員想買高雄房 網一看狂勸退:「條件」就是硬傷

2024-02-01 14:13:48

好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導

 

買房是不少人的人生目標,不過房價越來越高,存錢速度遠遠追不上其漲幅,在自備款不足的情況下也只能忍痛放棄。

 

一名27歲網友在Dcard上表示,自己目前單身無子女,月收入8.5萬、月存3.5萬,不過職業屬於公務人員,因此薪水不太會有漲幅。他也透露,雖然自己名下有一棟家裡的老透天,不過近期在看高雄澄清路上的預售建案。

 

在自備款不足的情況下,許多人只能忍痛放棄買房夢。示意圖/好房網News黃暐迪攝影

市場預期明(2023)年房價修正,但遇上升息常態民眾手邊買房資金恐要多留空間,以免被房貸壓垮。圖/好房網News黃暐迪攝影

 

原PO指出,自己目前可動用資金為100萬,所以頭期款會是最大問題,「以目前那邊保守估計加上車位都要1000萬起跳,本來想直上三房兩廳但感覺應該遙遙無期,想說退下來買兩房做投資也可以。」他還說,一度有利用裝潢貸款補貼頭期款的想法,但又擔心申請裝潢貸款卻沒有做裝潢,不確定會不會涉及偽造文書?最後好奇詢問「想請問各位這樣子有什麼更好的方法或是貸款的部分有什麼建議嗎?」

 

貼文曝光,網友們紛紛勸退,「你要買1000萬的房子,頭期款至少要300萬比較保險,以免貸款成數不足,貸得過就把多的拿來裝潢買家電」、「建議存到買房價格一半再出手,壓力會小很多!」。

 

也有內行人條列3原因不建議現在買房,「1.首先你的條件本身就是硬傷,自備款不足的情況下,做任何事情都是有風險,即便是老屋增貸、信貸、裝潢貸都一樣」;「2.建議你本金不夠的情況下,還是去選擇更新一點的建案,前期自備款更少,按照進度給這樣你在存錢的部分也比較充裕一些、負擔會比較小」;「3.未來可能要更加分配你的支出,雖說妳是公務人員,月薪也算很高85000,但你有說明你一個月大致上就是存3.5萬上下,以目前利率跟你貸款,假設房子價格1200萬,貸款給妳滿8成約950萬、30年,一個月就差不多在3.5萬已經是持平,這還是自備款你自己解決情況下非其他貸款,有其他貸款你一個月可能要4萬以上去還,就要更省吃儉用一些」。

 

購屋付款條件必須留意,當前許多建案為了促進買氣,紛紛推出「房貸搭配信貸」的組合貸款,以因應購屋者自備款不足的狀況。不過,房屋知識粉專《賣厝阿明》曾指出,信貸或公司貸款利率通常比房貸高,可能接近3%,因此重點還是要評估償還能力,有能力時應優先償還信貸,避免額外成本增加,若自備款不足,則建議不要衝動購屋。

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