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喊空的「笑著笑著就哭了」 國泰指數:房價年增率3.1%、價穩量增

2024-02-02 09:30:06

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

 

國泰房地產指數25日公布最新2023年第4季數據,竟上演逆轉秀!與去年第3季相比,1個月可賣1成5以上的建案占比,由21%擴增至35%,銷售率、買氣明顯回溫,使得去年第4季國泰房地產指數較上一季與2022年同季皆為價穩量增, 房價年增率為3.1%。

 

國泰房地產指數指出,2023年第4季在平均地權條例及總統大選等影響下,全國推案量年減1成多,但交易量受惠景氣復甦出口表現回穩、台股大漲等因素而回升。

 

代表新推案市場價量調查的國泰房地產指數顯示,即便去年第4季逢總統大選前,但許多人擔憂現在不買選後更貴,買氣也反映在數據上。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
房市。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影

 

相較前一季及2022年同季皆為價穩量增,房市表現偏熱。從四季移動趨勢觀察,去年第4季與2013、2014年波段高點相比,各地區本波成交價仍超過前次波段高點,但漲勢有趨緩現象。

 

2023年第4季建案30天銷售率回升了。圖/國泰房地產指數提供
2023年第4季建案銷售率。圖/國泰房地產指數提供

 

國泰房地產指數表示,在「健全房地產市場方案」措施繼續推動下,平均地權條例及囤房稅2.0預期將持續發酵,且央行未鬆綁管控政策,同時通膨相較去年已然趨緩的狀況下,大選過後房市仍須持續觀察。

 

2023年第4季國泰房地產指數的全國可能成交價格指數年增率為3.1%。圖/國泰房地產指數提供
歷年國泰房地產指數走勢。圖/國泰房地產指數提供

 

整體觀察,2023年第4季呈現買氣復甦態勢,國泰房地產指數的點評也由2023年第3季的「價穩量縮」,轉為「價穩量增」。該報告總結,從全年回顧來看,自住需求仍是2024年房市撐盤主力,延續2023年走勢,今年房市預期走向「價量盤整」態勢。

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