台南預售、中古屋價差大! 「北區」、「安平區」價差直逼八成

2023-10-13 13:58  記者 / 文字中心

▲(圖/台慶房屋提供)▲(圖/台慶房屋提供)

觀察今年1-7月六都預售屋交易市況,與去年同期相比,台南年增29.7%居六都之冠!台慶不動產依據實價登錄資訊,彙整台南市近一年預售屋交易量前十行政區,分析預售屋、中古屋價差。永慶房產集團研展中心副理陳金萍指出,根據統計結果,台南「北區」預售屋和中古屋每坪價差高達18.7萬,等於預售屋比中古屋價格高出78%,「安平區」則以77%價差幅度緊跟在後。「善化區」的預售屋和中古屋價差幅度僅14%,差距最小。

 

「北區」預售、中古單坪價差幅度近八成最高!

台慶不動產台南和緯花園加盟店東楊守慎表示,「北區」因土地成本上升、鄰近台南都會區外環道路,及坐擁大型賣場、夜市,未來還有百貨公司、電影院等進駐利多加持,預售屋價格攀高。中古屋則因屋齡較大、壓低每坪單價,導致兩者的價差幅度達78%。目前預售屋每坪單價約35到42萬之間。中古屋則以屋齡40年以上公寓、15年內電梯大樓為交易主力,公寓單價約每坪10到15萬、電梯大樓則在每坪30-32萬左右。

「北區」預售屋購買族群以小家庭、通勤族為主,中古屋則是較多在地自住客。楊守慎店東進一步分析,「北區」預售屋推案分散,所以不會有新的商圈形成,因此周遭的生活機能、未來發展性與鄰近中古屋並無明顯差異。考量到每坪單價相差近20萬來看,小資、首購族若不介意屋齡,中古屋是相當經濟實惠的選擇。

 

需求穩定 「安平區」預售、中古屋都搶手

價差幅度居次的「安平區」以77%緊追在後,台慶不動產台南安平國平加盟店東蕭德政分析,「安平區」受益於近年交通改善、外環道路建設、五期重劃區規劃,加上周邊有工業區坐落,距離南科也不遠,讓房市需求穩定。目前預售屋市場有兩種產品較受青睞,像是每坪單價35-40萬左右的電梯大樓,吸引資金較充裕的小家庭、市府公務員進駐;另一種則是50到70坪、每坪單價50萬以上的豪宅建案,購買族群多為看中悠閒生活步調的退休族、或南科高階主管。

中古屋市場的主力則是屋齡20年以上的電梯大樓,坪數35到50坪,每坪單價約18-22萬左右,頗受在地自住客、換屋族青睞。蕭德政店東建議,安平區中古屋屋齡不算太老,相對於預售屋的高單價,中古屋價格顯得親民、相當搶手,坪數也適合小家庭置產,若有購屋總價預算上的考量,中古電梯大樓也是相當優質的選項。

 

「善化區」預售屋、中古屋單坪價差僅3.9

台慶不動產台南善化南科加盟店長謝旺瑋指出,「善化區」是較晚開發的區域,主要仰賴南科園區而發展,當地並無大型商場、購屋族群較單純,以考量就近生活的南科員工為主力,剛性需求強勁。中古屋的屋齡多落在10年內,與現在預售屋的坪數、格局基本相同,加上隸屬同樣商圈,預售屋和中古屋的價差僅3.9萬,價差不如其他區域來得大。

謝旺瑋店長補充,目前中古屋物件基本上是屋齡10年內、總價1500~1700萬的透天厝,及屋齡5年內、每坪約25~33萬的電梯大樓為主。因預售屋與中古屋各項條件相近,若自備款較少、但具備相當還款能力的首購族群,建議不妨考慮預售屋,可以降低購屋初期的經濟壓力。中古屋雖然要準備較多頭期款,但通常中古屋裝潢花費較少,交屋後即可入住,提早圓夢成家。

最後,陳金萍副理表示,因台南中古屋屋齡普遍偏老,加上近年營建成本攀升,預售屋房價易漲難跌,導致預售、中古屋價差大,但有些區域預售屋、中古屋生活機能、或未來發展性上並無明顯差別,如是預算較緊的首購、小資族,或是追求坪數較大的換屋族、小家庭,不妨選擇房價相對親民的中古屋,能用較少的購屋總價購置到符合需求的住宅,為自己省荷包!

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