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爸媽贊助買「鬼城」?他親友套在最高點 在地專家掀「真實總價帶」

2024-01-28 10:35:10

好房網News記者黃暐迪/新北報導

 

新北新莊副都心過去常被戲稱是「鬼城」,就有民眾在PTT上分享,親友8年前在當地置產,結果卻「套在最高點」,一直撐著不賣,現在房價走升好奇大家解套了沒?

 

網友分析,早就起來了吧,新案都6字頭了,但也有人認為當地機能還是不到位,吃東西只能到宏匯,現階段再怎樣都打不贏周邊舊市區商圈。更有內行人提到,「前有頭前二重,後有溫仔圳,上有洲子洋,被圍毆的概念」,重劃區的宿命,沒遇到大漲期,就是被套個5年起跳,反正自住無敵不用想那麼多。

 

A4新莊副都心站讓當地交通網絡更加分,加上商場、飯店、企業總部紛紛進駐,帶動購屋需求攀升。圖/好房網News資料照
A4新莊副都心站讓當地交通網絡更加分,加上商場、飯店、企業總部紛紛進駐,帶動購屋需求攀升。圖/永慶房產集團提供

 

在地房仲觀察卻發現,目前區域內2房含車總價約2000萬元,單價約5~6字頭,吸引不少有父母幫忙的北市首購族,因此早已洗刷「鬼城」名號。

 

副都心新案直上7字頭 「這款房」買房族最愛!

 

有巢氏房屋新莊副都中原加盟店趙昶任表示,副都心新案開價已達每坪75~80萬元,因此目前買房族最青睞物件,還是以權狀20~40坪的中古2~3房為主,此類產品單價約58~62萬元,總價帶約2000~3000萬元即可入手。

 

趙昶任提到,區域內還是有較難成交的產品,就是權狀40坪、總價3000萬元以上的中大坪數物件。由於目前是總價市場,此類物件較適合換屋、高資產族群,目前此類買方較為稀缺,此得這樣物件在市場上接受度較低。

 

買房靠父母 鬼城不鬼城了...

 

在地房仲趙昶任也說,區域買盤仍是以首購、年輕族群為主。不過由於副都心房價持續高漲,因此大多數交易都需長輩支援,且主要以區域型住戶為主,例如從新莊舊市區舊換新、小換大等客群。

 

趙昶任認為,過去主要是由於重劃區仍在興建新案,區域機能尚未完全,且民眾入住率低,但近年來受政府政策影響,區域內投資客已遠離,且機能逐漸建立,民眾入住率也回升不少,目前副都心早已洗刷「鬼城」名號。

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