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2023下半年預售房市回暖 台南市卻成唯一負成長!

2024-02-26 14:03  記者 / 文字中心

2023年7月1日「平均地權條例」修法正式上路,進一步遏止預售屋投機炒作行徑,一時間對於預售屋市場造成緊張情緒。但是隨著2023年下半年房市回溫,也帶動預售屋市場的交易熱度,比較2023年上下半年的六都預售屋交易量,大多都呈現正成長,桃園市更出現超過3成的增幅。六都中唯一呈現負成長的是台南市,減幅高達32%!

 

新法未打擊預售市場!五都2023H2預售交易量較H1成長

比較2023年上下半年六都預售屋交易量的變化,六都在上半年的預售屋交易量為36,853件,下半年則有41,353件,成長12.2%。細看各都表現,大多亦呈現正成長。台北市和新北市分別微幅成長2.9%和7.8%,桃園市擁有最高的增長幅度,高達30.5%,至於台中市和高雄市,亦分別有20.3%和24.1%的高成長幅度。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析,2023下半年隨著台股大漲、景氣燈號再亮黃藍燈,國內景氣逐步復甦,使民眾消費、購屋信心增加。再加上新青年安心成家優惠貸款方案的帶動,促進有意購屋的民眾加速進場,帶動預售屋市場2023年下半年的不俗表現。

陳金萍亦指出,雖然「平均地權條例」新法的上路,曾使預售市場一度出現低迷氛圍,但是「平均地權條例」新法僅限制預售屋市場中的投機炒作,未對自住、長期置產市場進行縮限,使市場回歸供需基本面,讓預售屋市場更形健康。相關交易數據也顯示,新法上路後,在整體經濟情勢轉趨穩定的環境下,自住、長期置產需求暢旺,預售屋市場仍有成長動能。

 

台南2023H2交易量驟減3 安平區出現72.7%減幅

然而在六都之中,台南市卻出現唯一的負成長。2023年上半年台南預售屋交易量高達4,966件,到了下半年,相對於整體房市的回溫,交易量卻驟減至3,378件,減幅高達32%。

在台南市28個行政區中,並以2023上下半年均有百件以上的預售屋交易量的行政區進行觀察,其中安平、新市、善化、北區、仁德、安南和安定共計7個行政區出現25%以上的交易量減幅。其中安平區的預售屋交易量更從2023上半年的417件驟降至下半年的114件,減幅高達72.7%,最為驚人。

陳金萍指出,過去台南市不乏擁有台積電設廠、南科產業鏈等利多題材,再加上房價處於相對低檔等因素,帶動台南市不少的預售屋投資買盤。但是隨著「平均地權條例」新法上路,投資買盤退場,部分地區若無產業和人口持續支撐,就容易出現預售屋交易量明顯萎縮的情況。

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