買多少錢房子能逼退惡鄰?網搖頭曝關鍵 專家:建議從這點留意

2023-09-02 10:09:47

好房網News記者徐沛琪/綜合報導

 

常說「千金買房,萬金買鄰」,想買到好鄰居可要碰碰運氣。社群數據平台「社群實驗室」追蹤近三個月內惡鄰居話題的聲量表現,前五名依序是人為噪音、人為惡臭、亂停車、放任寵物、偷窺,其中第一、二名就相差近5萬,顯見噪音是民眾一致認同的惡鄰問題。

 

近期有網友在PTT的home-sale板發文,房價高低是否能篩選鄰居,畢竟就連藝人隋棠在大直的8000多萬豪宅也難逃惡鄰噪音擾民,好奇發問,台北、新北豪宅線不一樣不放在一起比的話,多少總價以上的房子,鄰居素質會明顯提升?

噪音是民眾一致認同的惡鄰問題。示意圖/好房網News記者林和謙
林口房市有「翻天覆地變化」,10~12年前還有單價1字頭的新案,但如今林口整體住宅單坪均價3字頭,「首購天堂」已消逝。圖/好房網News記者林和謙/攝

貼文曝光後,引來網友熱議,紛紛回應「不上不下的最難伺候,大概1500上下剛好」、「1500至2200素質普遍好又不會太有錢」、「 不能用錢去衡量一個人的人品跟道德」、「跟地主眾多的都更合建案也有關」;部分人則認為付多少「管理費」影響很大,稱比起房價,願意花管理費維持社區運作的鄰居才是好鄰居,能花錢解決的事都是小事,但很多有錢人在這方面是非常斤斤計較。

 

不過也有人反駁,指台北精華區實登屢創新高,結果最近管委會說有居民在屋內吸食不明物,確定不是煙,還用違反刑法什麼的要請他自律,質疑水準根本沒比較高。

 

對此,全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,千金買房萬金買鄰,房價偏高的社區與管理完善是可能畫上等號,甚至在規劃時就加以考量,比方說戶數少,自住為主,或是建材上重視隔音,與排油排煙管線,也會在管理保全、管委會規章多下功夫,管理費較貴亦出於此因,當然又在於高資產族群有一定程度身分地位,自身對外在觀感的重視,且會凝聚維持房價意識,較大比例有所自重,素質遂提升。若來到社區均價四、五千萬以上的物件,住戶間問題通常會較零星。

 

關於地主戶眾多的建案是否招來惡鄰,陳炳辰表示,都更普遍性下,地主戶與銷售戶疑慮確實常被討論,有時建商會特別區隔規劃,如知名的和平大院就為一例,不少地主戶為金山南路門牌,與和平東路的豪宅戶有所區分。但要是為高價地段,地主戶本身資產實力也不錯,這方面倒也視情況而定。

 

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